Проблема повторного подключения коммуникаций в нежилом здании - кто здесь прав?

Подключение ГВС, ХВС, канализации к принадлежащему мне на праве собственности нежилому помещению расположенному в нежилом здании было осуществлено предыдущими владельцами около 20 лет назад. В нежилом здании около 50-ти собственников владеют примерно 52% здания, а 48% в собственности у управляющей компании. Я являюсь добросовестным приобретателем помещения с присоединенными коммуникациями ХВС, ГВС, канализации. Приобрел помещение около 10 лет назад. Однако управляющая компания в здании, требует согласовывать с ней повторно подключение, произведенное 20 лет назад без надлежащего оформления. Тогда подключение было по устной договоренности с ними же. Никаких документов не сохранилось. Стояли счетчики по ним платили. Коммуникации здания ГВС, ХВС и водоотведения здания являются общим имуществом собственников помещений в силу ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу ст. 246. ГК РФ (ред. от 16.04.2022) 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Как на практике реализуется эта норма? Решение должно быть принято единогласно? Кроме того, УК навязывает лимиты водоснабжения. Правильно я понимаю, что распоряжение коммуникациями, по которым поставляется коммунальный ресурс (в т.ч. подключение), так и установка лимитов потребления коммунального ресурса находится в компетенции общего собрания собственников? Решение должно быть единогласным или большинством голосов? Все сроки давности прошли. Какие еще нормы права регулируют данные правоотношения? Кто здесь прав?