Выставление процента за заключение договоров с организациями МКД - правомерное действие Управляющей организации или ограничения закона?

Здравствуйте.

Выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями управляющая компания не может.

Запросите у управляющей организации Договор на обслуживание Вашего дома. Там все обязанности жильцов МКД прописаны.

Здравствуйте Анастасия, да УК имеет такое право. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти.

Управляющая организация не имеет права выставлять процент за заключение договоров на услуги для МКД со сторонами организациями без соответствующих полномочий и согласия собственников. Это может быть регулируемо в договоре управления, который был подписан с УК.

Если в договоре управления нет указания на возможность выставления процента за заключение договоров, то УК не имеет права на это. Если УК настаивает на этом, вы можете обратиться в правоохранительные органы или в суд, чтобы защитить свои права.

По поводу предела процента, в законодательстве Российской Федерации нет никаких ограничений на размер процентной ставки за заключение договоров. Однако, если вы считаете, что размер процента является неправомерным или завышенным, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Ссылки на российские законы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

- Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru

ЖК РФ Статья 162

Если управляющая компания привлекает другую организацию, должен быть заключен агентский договор УК и сторонней организацией, согласно которому привлеченная организация должна выступать от имени управляющей компании. ЖК РФ Статья 162.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Здравствуйте Анастасия

За пользование дополнительный услугой оплата утверждается на общем собрании. Такого тарифа как 20 % нигде не значится.

___

В минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги как обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования, не упоминается,следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными

Принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС

Выбранный и утвержденный на ОСС способ определения спорной платы – фиксированный платеж, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на МКД, – не противоречит действующему законодательству

___

С уважением

Здравствуйте Анастасия!

Если Вы представитель Совета МКД, то объясняю Вам, что председатель Совета на основании ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ осуществляет заключение договора управления жилым домом и контроль за исполнением договоров обслуживания общего имущества дома.

Если собственники поручают управляющей компании расторгнуть договор обслуживания и сменить оператора обслуживания видеонаблюдения, то ни о какой комиссии речи не идет, так как плата за это включается в состав содержания общего имущества дома

Никакого, естественно, процента в природе не существует

Анастасия, добрый день.

1.Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, обладающей соответствующей лицензией на осуществление деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

2. Не имеет права Управляющая организация выставлять процент жильцам за заключение договоров на услуги для МКД с другими организациями.

3. Оформляйте жалобу в ГЖИ, они помогут Вам защитить права жильцов

______

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна