Продажа квартиры с долей материнского капитала - нужен ли нотариус при оформлении договора?

Нотариус обязателен.

Не просто можно, а нужно выделить доли в соответствии с вложенным маткапиталом.

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ 17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ,определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Без нотариуса ни как.

Добрый день!

Если консультация была полезной для Вас, оставляйте обо мне отзыв.

Оформлять сделку необходимо с привлечением нотариуса.

Обоснование

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальному удостоверению подлежат следующие виды сделок с недвижимым имуществом:

1) сделки по отчуждению долей или договоры ипотеки долей в праве общей собственности

2) сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных и несовершеннолетних (ст. 54).

Статья 54 указанного Закона

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

При возникновении дополнительных вопросов, задавайте.

С удовольствием отвечу.

Здравствуйте, соглашение об определении долей подлежит обязательтному нотариальному удостоверению, если в покупке есть совместные средства супругов (ипотека, кредит, свои). Поскольку в данном соглашении есть элементы брачного договора, а брачные договора удостоверяют только нотариусы. Сделки по распоряжению недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним также подлежат обязательному нотариальному удостоверению, с предварительного согласия органов опеки и попечительства.