Как обязать продавца оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры?

Вопрос №20419312 из г. Челябинск
опубликован 15.04.2023, 17:38

Question

Как обязать продавца оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры?

Калашников Юрий Петрович · Accepted Answer

Обязать продавца оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры по закону возможности нет.

Если квартира с долгами вы можете отказать от ее покупки.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение из общего правила составляют взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование)

Быков Сергей Владимирович · Answer

Это может сделать только суд по заявлению исполнителей коммунальных услуг. Долг по взносам на капремонт переходит на нового собственника квартиры.

Удалено · Answer

Продавца квартиры можно обязать оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры следующими способами:

Предупредите продавца о наличии задолженности по коммунальным услугам и потребуйте, чтобы он оплатил долги до совершения сделки. Если продавец не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга.
При заключении договора купли-продажи включите пункт, в котором продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным услугам до передачи квартиры покупателю. Этот пункт должен быть надлежащим образом оформлен в договоре и подписан обеими сторонами.
При заключении договора купли-продажи согласуйте с продавцом разделение расходов на коммунальные услуги, где продавец обязуется оплатить все задолженности до момента передачи квартиры, а покупатель - оплатить расходы, возникающие после передачи квартиры. В таком случае в договоре должно быть четко указано, какие задолженности оплачивает продавец, а какие - покупатель.
Проверьте наличие долгов перед покупкой квартиры, например, путем запроса справки о задолженностях по коммунальным услугам в управляющую компанию или коммунальную службу. Если задолженности есть, предупредите продавца и обговорите условия их оплаты.
В любом случае, перед совершением сделки по покупке квартиры, следует убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, чтобы избежать проблем и дополнительных расходов в будущем.

Смагин Алексей Александрович · Answer

Доброго времени суток.

Долги по коммунальным платежам - это долги самих должников.
При передаче права собственности долги по коммунальным платежам не переходят. 
Но проверьте долги по капитальному ремонту. 
Они будут переданы вместе с правом собственности на квартиру.

Рекомендую создать новый лицевой счет, потому как управляющая компания не будет без Вашего заявления создавать новый лицевой счет, а запишет долги предыдущего собственникам на Вас. В УК разбираться не будут.

Ставьте отзыв если консультация была полезной для Вас.
Спасибо!

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Можно указать пункт в договоре.
Либо затем долг взыскать через суд.

Как обязать продавца оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Включение передачи долгов продавца по коммунальным услугам покупателю в договоре купли-продажи квартиры - советы и рекомендации

Разрешат ли открыть ИП, если есть неоплаченные иски-долги по коммунальным услугам, перед банками?

Могут ли судебные приставы списывать долги по коммунальным услугам с счета ИП у физического лица?

Отсутствие пени в квитанциях по коммунальным услугам - закон или доброта соседей?

Обязан ли продавец квартиры в многоквартирном доме оплатить долги по коммунальным услугам и налог на землю при продаже

Раздел доли в квартире - возможности и проблемы

Можно ли приватизировать квартиру, заключённую в договор найма для сирот, находящегося в местах лишения свободы?

Какой срок задолженности собственника жилья по коммунальным услугам перед ЖКХ, является поводом для обращения в суд.

Погасить ли долги за коммунальные услуги перед продажей квартиры - обязательно или можно продать с долгами?

Как вернуть деньги за арестованные счета на детское пособие после продажи квартиры в 2015 году?

Застройщик обязан перед продажей квартиры установить счетчики на воду свет и газ?

Я не знаю что делать долги перед клиентами что мог закрыл но еще есть. Также долг пред долги перед банком у меня ООО.

Как объединить лицевые счета коммунальной квартиры перед продажей - налоги и правила наследования.

Банки подали в суд - будут ли отменены права на вождение из-за долгов перед судебными приставами?

Правомерность отключения света без задолжностей по нему, но с задолжностями по другим коммунальным услугам - куда обратиться?

Будут ли пропущены в путешествие семья с долгами перед ФССП?

Как я, как супруга, могу перевести арестованную машину на себя, если долг перед коммунальными службами был у мужа?

Как председателю ТСЖ остановить продажу квартиры с долгами и защитить права жильцов

Обязанность оплаты земельного налога за 20 лет перед продажей земельного участка

Обязан ли садовод оплатить долги перед выходом из членов СНТ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59