По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение из общего правила составляют взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование)

15.04.2023, 17:46

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 210. Бремя содержания имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5108 отзывов

Это может сделать только суд по заявлению исполнителей коммунальных услуг. Долг по взносам на капремонт переходит на нового собственника квартиры.

15.04.2023, 17:40

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Анапа, стаж 15 лет

4.4 2657 отзывов

Продавца квартиры можно обязать оплатить долги по коммунальным услугам перед продажей квартиры следующими способами:

Предупредите продавца о наличии задолженности по коммунальным услугам и потребуйте, чтобы он оплатил долги до совершения сделки. Если продавец не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга.

При заключении договора купли-продажи включите пункт, в котором продавец обязуется оплатить все задолженности по коммунальным услугам до передачи квартиры покупателю. Этот пункт должен быть надлежащим образом оформлен в договоре и подписан обеими сторонами.

При заключении договора купли-продажи согласуйте с продавцом разделение расходов на коммунальные услуги, где продавец обязуется оплатить все задолженности до момента передачи квартиры, а покупатель - оплатить расходы, возникающие после передачи квартиры. В таком случае в договоре должно быть четко указано, какие задолженности оплачивает продавец, а какие - покупатель.

Проверьте наличие долгов перед покупкой квартиры, например, путем запроса справки о задолженностях по коммунальным услугам в управляющую компанию или коммунальную службу. Если задолженности есть, предупредите продавца и обговорите условия их оплаты.

В любом случае, перед совершением сделки по покупке квартиры, следует убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, чтобы избежать проблем и дополнительных расходов в будущем.

15.04.2023, 17:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Смагин Алексей Александрович

Юрист из города Новосибирск, стаж 7 лет

5.0 31 отзыв

Доброго времени суток.

Долги по коммунальным платежам - это долги самих должников.

При передаче права собственности долги по коммунальным платежам не переходят.

Но проверьте долги по капитальному ремонту.

Они будут переданы вместе с правом собственности на квартиру.

Рекомендую создать новый лицевой счет, потому как управляющая компания не будет без Вашего заявления создавать новый лицевой счет, а запишет долги предыдущего собственникам на Вас. В УК разбираться не будут.

Ставьте отзыв если консультация была полезной для Вас.

Спасибо!

15.04.2023, 17:41