Отказались регистрировать договор дарения через МФЦ - кто прав?

Здравствуйте, Екатерина!

Действительно, наше законодательство порой абсурдно.

По мнению Верховного Суда: договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).

Росреестр счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу:

Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся.

Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.

Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.

С уважением, Татьяна Николаевна.

Вам проще и быстрей эту сделку дарения ст 572 ГК РФ заверить у нотариуса, чем втягиваться в судебную тяжбу с Росреестром

Дополнение к ответу.

Поскольку позиции Верховного Суда и Росреестра противоположны, то Вы, Екатерина, вправе обратиться в суд об оспаривании отказа в регистрации.

Вполне возможно, что суд вынесет решение в Вашу пользу.

(ст.ст. 254, 255 ГПК РФ).

Здравствуйте Екатерина!

Прав Росреестр!

Несмотря на мнение Верховного Суда РФ по отдельному рассмотренному делу Росреестр считает, что решения основываются на законе, так как продолжает действовать норма п.1.1.ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая трактует сделку договора дарения, которая является как раз сделкой по отчуждению, как подлежащую нотариальному удостоверению

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте, сначала нужно определить доли, включив в договор элементы брачного договора, брачные договора вправе удостоверять только нотариусы. Поскольку в каждой доли супруга есть доля второго, каждая из долей считается совместной. И сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому Росреестр Вам обосновано отказал. Вам необходимо обратится к нотариусу, он составит договор, в котором определит доли (включив элементы брачного договора, "разделив"окончательно ваши доли) и муж Вам подарит.