Как продать квартиру при разводе, использовав маткапитал и сожительство в ипотеке?

1. С обременением вы не продадите. Вряд ли банк даст согласие на смену должника;

2. вы можете найти покупателя, который закроет ипотеку. 3. Вам надо обязательно приобрести жилье, в котором выделить детям доли. То есть, на детей. 4. если вы докажете, что 500 тысяч ваши, или супруга добровольно согласится их вычесть, вычитайте.

Здравствуйте, Дмитрий!

К сожалению быстро ничего не получится:

1. Банк не даст согласие на продажу квартиры, пока она в ипотеке;

2. Вы не выделили доли детям, соответственно обязаны изначально это сделать.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ,

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3. Поэтому, изначально вы должны выделить доли детям, а уже потом решать все остальные вопросы.

4. Как вариант - это погасить всю сумму Банку, далее выделить доли детям, после чего уже продавать свои доли.

НО, опять же, доли детей сможете продать только с разрешения органов опеки и попечительства. Нужно будет либо детям купить жилье, либо часть средств положить детям на счета.

5. Учитывая то, что вами были вложены средства 500 000 руб., ситуацию нужно решать так, чтобы у вас доля была больше. Но, нужные доказательства вложения и дарения средств.

6. Ситуация сложная. Без погашения ипотеки вы ее не разрешите быстро. Мало того, все еще зависит от супруги, готова ли она добровольно решать с вами вопрос о выделении вам большей доли, если нет, то придется обращаться в суд.

Всех благ Вам!

Добрый день.

Продать можете, выполнив ряд условий:

1. Нужно самим погасить ипотеку или найти покупателей, которые погасят ее за Вас.

2. После погашения ипотеки, выделить доли всем членам семьи, включая детей. Иначе, никак. Обязательство написано.

Продать кому-то в ипотеку, банк тоже не разрешит.

3. После выделения долей, найти равнозначное жилье для покупки и обратиться в органы опеки, чтобы получить разрешение на продажу.

4. Покупать квартиру детям, придется равнозначную по кадастровой стоимости, продаваемой квартире.

5. Из 2-х комн. Уйти в однокомнатную не получится, как и из 3 в 2. Это нарушение жилищных прав ребенка.

Поэтому, вопрос разделения денег второстепенен. В данном случае, нужно соблюсти права детей.

С обременением вы не продадите банк чаще всего на такие сделки согласие не даёт.

Здравствуйте Дима!

Чтобы продать квартиру с обременением нужно разрешение банка

После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры.

Это может быть:

Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный или есть свободные деньги);

Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;

Продажа ипотечного жилья банком.

По поводу долей детям

Если сразу не оформили жилье в долевую собственность, в том числе детей, член семьи, на чье имя купили жилье, должен дать нотариальное обязательство выделить доли на всех остальных, в том числе на несовершеннолетних детей.

Подп. «ж» п. 13 правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку,

По поводу подаренных денег

В соответствии со ст 34 СК РФ имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов.

Согласно ст 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар… является его собственностью.

Эти деньги вернуться вам так как подаренные вам - ваша собственность

Сложности Вас ждут - и покупателей не найдёте, да и банк может не дать согласие на продажу!

Если найдёте покупателя и банк согласится - то со стороны СФР (бывший ПФР) будут вопросы к Вам - Вы же по факту обманули государство в лице СФР (ПФР) - Вам дали маткапитал, а Вы что? С Вас его взыщут-вернут его придётся тогда.

И опека не даст согласие - ст. 37 ГК РФ, если что. Поэтому весьма всё сомнительно!

Здравствуйте!

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущественные права на квартиру, приобретенную в браке, принадлежат супругам в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором.

Таким образом, если квартира была приобретена в браке, то у каждого из супругов будет равная доля в ней, даже если она записана только на одного из них.

Относительно использования материнского капитала, согласно статье 29 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский капитал может быть использован на приобретение жилья. Если материнский капитал был использован на приобретение квартиры, то супруг, на чье имя она записана, не может распоряжаться ею без согласия другого супруга.

Касательно продажи квартиры с обременением, если банк не одобряет продажу квартиры с оставшимся долгом, то нужно искать другие варианты решения этой проблемы, например, продажу квартиры без обременения или перезаключение договора ипотеки.

Хотелось бы также обратить ваше внимание на то, что при разделе имущества в рамках развода, вы можете договориться о том, как будут делиться деньги, включая те, которые были использованы на погашение ипотеки, в соответствии с вашими желаниями и обстоятельствами.

Но в любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более точную и детальную информацию по вашему конкретному случаю.