Собрание собственников мкд прошло с низким уровнем участия, предложено проводить онлайн голосования через ГИС ЖКХ и рассмотрены претензии по поводу закрытия ворот в соседнем доме

Геннадий, да это приемлемый вариант, для очно заочного голосования. А это основание. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи ВАМ.

Такие выборы это конечно не нормально Потому что они противоречат требованиям статей 44-47 Жилищного кодекса РФ.

Согласно данным статьям: Инициатор (инициативная группа) разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор (инициативная группа) направляет сообщения

собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего

собрания.

. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.

Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.

2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного общего собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2023) ГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

Вы на основании данной статьи имеете право оспорить решение этого собрания

Так и проводят те, кто у власти! И ничего Вы не сделаете - если своё собрание со своей заранее вывешенной повесткой не проведёте!

Внимательно изучите положения ст. 44 ЖК РФ и далее!

Решение собрания можете в суде оспорить - но там свои тонкости!

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

и

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

...

Здравствуйте еще раз, Геннадий!

Вопросы голосования в МКД многократно рассматривались на нашем сайте

В принципе серьезных нарушений нет

Чем удобно очно-заочное же голосование тем, что в соответствии с ч.3 ст. 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования ЖК РФ позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а затем передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия

При этом, если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то он может образоваться через заочное голосование.

Судя по опубликованным материалам голосование через ГИС ЖКХ имеет как свои плюсы, так и минусы

Плюсы:

Прозрачность и удобство голосования для продвинутых собственников.

Возможность охватить собственников, проживающих удаленно, в других городах и странах.

Компактный состав вопросов, отсутствие счетных комиссий и секретарей.

Минусы:

Необходимость запрашивать у собственников паспортные данные или СНИЛС.

Невозможность добавить голос собственника, который не зарегистрировал собственность в ЕГРН.

Большие затраты времени на то, чтобы ввести в систему данные жителей, которые не проголосовали самостоятельно онлайн.

journal.tinkoff.ru

По закрытию ворот

В силу ст. 40 Права собственников земельных участков на использование земельных участков Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а в силу ст. 43 Осуществление прав на земельный участок ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению;

а) следовательно, действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка сами по себе противоправными не являются;

б) решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к МКД территории в границах предоставленного земельного участка должно быть принято на ОСС в установленном порядке

www.garant.ru

Законом допускается проведение общего собрания собственников посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме.

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-18283/16.

Часть 1 статьи 47 ЖК РФ не устанавливает императивного требования об обязательном предварительном проведении перед заочным голосованием общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.