Действительность договора соцнайма при наличии супруга с собственным жильем - вопросы и ответы.

Здравствуйте ГОСТЬ, Вопрос задан непонятно. При наличии у вас договора сойцнайма, вы считаетесь жильём обеспеченной. И ваш договор соцнайма действителен, при наличии у вас регистрации по месту жительства в вашей квартире по соцнайму. Если вы снялись с регучёта, то договор утратил силу. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 83 ЖК РФ

Развернуть

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договор соцнайма действителен, так как это свойство определяется на момент его заключения.

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поэтому при выезде по адресу мужа и регистрации по новому месту жительства договор считается расторгнутым. Если регистрации по новому месту жительства не будет, договор сохранит своё действие.

Здравствуйте! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1. Наличие собственности у мужа на ваш договор соцнайма никаким образом НЕ влияет

2.Исчерпывющий перечень оснований для расторжения договора соцнайма определен в части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ:

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

3. Ваш договор найма действителен, никаких причин для беспокойства-нет!

Если эти обстоятельства присутствовали при постановке на учет как нуждающейся в жилом помещении, могут признать договор соц. найма недействительным.

И договор соцнайма будет действителен, и жить вы будете в этой квартире счастливо, и доля мужа от него никуда не денется.

Защищает вас закон ст.60 ЖК РФ.

И нет у вас никаких оснований для волнения.

1. Вообще то ваше замужество и наличие доли у мужа в другой квартире не делают недействительным ваш договор соцнайма - статья 60 Жилищного кодекса.

2. Здесь ситуацию нужно рассматривать в другом ключе, исходя из части 2 статьи 51 ЖК РФ. Если вы стоите на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, то при рассмотрении вопроса о предоставлении вам жилья, будет в соответствии с частью 2 статьи 51 ЖК РФ учитываться и метраж доли мужа в другой квартире.

Если общее количество квадратных метров общей площади жилья по соцнайму с учетом и квадратов доли мужа будет превышать учетную норму жилья ст 50 ЖК РФ,то вас снимут с жилищной очереди.

Если не будет превышать учетную норму жилья, то жилье вам предоставят меньшей квадратуры потому что будет учитываться и площадь доли мужа

1. Почему вы не имеете жилья, если у вас есть жилье в найме? Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма перечислены в ЖК РФ Статья 51;

2. Основания расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения перечислены в ЖК РФ Статья 83. Вступление в брак не основание для расторжения и прекращения договора соцнайма.

3. Замужество не препятствует приватизации вашей квартиры.

Да, у Вас договор соцнайма действителен и не важно, что у мужа есть свое жилье, на соцнайм этот никак не распространяется.

Договор не будет расторгнут.

Его можно расторгнуть или признать недействительным только через суд.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- см. ст. 60, 83 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

У Вас муниципальное жилье - и оно предоставлено Вам на основе договора социального найма. Ваше замужество никак не повлияет на договор соцнайма, если Вы не уедете из жилья, не сниметесь с регистрации и т.д.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Здравствуйте! Действителен, если его никто не расторгал (ст.60 Жилищного кодекса РФ), в частности, на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Если же проживаете в жилом помещении, несете расходы по оплате коммунальных услуг, то оснований полагать, что договор не действует, не усматривается.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.