Если квартира переходит к другому собственнику, что делать с квартирантами, у которых еще действует договор?

Добрый день!

Ничего не делать. Договор действует до его окончания или расторжения.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Если квартира переходит к другому собственнику, то договор аренды остается в силе до истечения его срока. Новый собственник должен будет уважать условия действующего договора аренды и продолжать его исполнение. Если новый собственник хочет расторгнуть договор аренды, он должен предупредить арендатора об этом заранее в соответствии с условиями договора. В случае нарушения прав арендатора, последний может обратиться в суд или к юристу для защиты своих интересов.

Согласно ст.617 Гражданского кодекса Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, по общему правилу арендаторы вправе остаться в квартире до окончания срока договора аренды.

В Договоре аренды должны быть прописаны условия расторжения. В том числе и после продажи. Если в договоре нет таких условий, то руководствоваться положениями ГК РФ, а именно Ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так и будут жить или новый собственник расторгает договор в порядке прописанном в нём.

Ничего. У них договор, имеют право жить по договору, но оплата новому собственнику.