Сестры получили предложение о выкупе наследства, риелтор заработал на продаже земельного участка - возник спор о налогах

Здравствуйте, Ольга! Смотря какая кадастровая стоимость, т.к. согласно статье 214.10 НК РФ доход не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости. И если продали дороже этой величины, то за доход возьмут, за сколько продали. Если продали дешевле, то налоговая возьмет 0,7 кадастровой.

Если продали раньше минимального срока владения, предусмотренного п.17.1 статьи 217.1 и п.3 ст.217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

Добрый вечер, Ольга.

1)Для начала нужно понять, когда вы вступили в наследство.

2)Если срок прошел, при котором не оплачивается налог, то это один разговор.

3)В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ не подлежат налогообложению следующие доходы, полученные от продажи недвижимого имущество, если собственник владеет ими хотя бы три года:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования...;

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ

4)Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

5)Если вы владели им более 3 лет, Вам не требуется платить налог от продажи земельного участка, так как в соответствии с ГК РФ имущество полученное в порядке наследования принадлежит наследнику с момента его открытия (смерти).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

6)Однако декларацию в ИФНС подать нужно.

Что бы понять ситуацию, необходимо уточнить какая сумма указана в договоре купли-продажи земельного участка у каждого из сестёр?

Хе. Если он взял от вас от всех доверенности, то сумма сделки составила 4,5 миллиона. И он за эту сумму продал один целый объект. А это явно свыше 1 ляма... И НДФЛ будет теперь разбрасываться на вас на всех с суммы 3,5 ляма...

Уффф. Даже не хочу комментировать комментарии выше. Вам теперь надо будет разбираться всем...

А мне даже 100 рублей не перепадет. Так что. Вы уж довольствуйтесь комментариями выше.