Обязательно ли устраивать козырьки над входной зоной в многоквартирном жилом доме?

АБДУЛ, это зависит от договора заключенного с УК, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общество, являясь управляющей компанией, обязано оказывать услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания граждан в доме, в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома.

На вопрос, нужен ли козырек над входом, СНиП, ГОСТ, СП и прочие рекомендательные и нормативные документы отвечают однозначно: он обязателен. Но это не единственное требование к данным конструкциям. Они должны изготавливаться надежными, безопасными, способными служить максимально длительное время материалами.

СНиП 31-01

Цитата:

9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

СП 31-107

Цитата:

5.1.2...Входная площадка перед входом в жилое здание должна быть оборудована навесом и водоотводом.

5.1.10 В блокированных жилых домах... Над крыльцом, включая ступени, необходимо устраивать навес.

5.3.12...Над входом в мусоросборную камеру предусматривается козырек.

АБДУЛ, проще говоря, в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно подп. "в" п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Козырьки над подъездами, может установить УК. (при наличии такого пункта в договоре)

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Здравствуйте, Абдул!

Не очень понятно почему Вы хотите это сделать за счет застройщика.

Он в этой ситуации действительно прав.

И с учетом того, что прошло уже 7 лет - не обязан ничего делать. Даже срок гарантии и то истек.

Соответственно, если Вы хотите что-то сделать дополнительно, то надо решать этот вопрос на общем собрании (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

От застройщика в этой ситуации Вы ничего не добъётесь.

Есои конструкцией дома козырьки не предусмотрены, то они необязательны.

Вопрос в таком случае решается на уровне проведения Собрания жильцов дома и если хотят, могут собрать средства для установки козырьков.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте!

Нет, устраивать козырьки над входной зоной не является обязательным требованием в соответствии с законодательством Российской Федерации. Тем не менее, козырьки могут улучшить комфорт проживания жильцов, защитить от осадков и снега, а также украсить фасад дома. Если жильцы считают необходимым установить козырьки, они могут обратиться к управляющей организации или домоуправлению с письменным заявлением о разработке проекта обустройства козырьков. Стоит учитывать, что установка козырьков может потребовать некоторых дополнительных расходов на их разработку, установку и обслуживание.

С уважением!

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обязательным условием при строительстве многоквартирных жилых домов является установка козырьков над входной зоной.

При этом, наличие положительного заключения экспертизы проектных решений не освобождает застройщика от исполнения всех требований, которые предъявляются к планировке и обеспечению безопасности жильцов.

Таким образом, для выполнения должного уровня безопасности для жильцов, необходимо установить козырьки над входной зоной в доме, даже если наличествуют положительное заключение экспертизы проектных решений.

При отсутствии козырьков, жильцы могут обратиться в органы надзора и контроля за строительством с жалобой на нарушение требований безопасности жильцов.

Ст.ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Добрый день Абдул.

Согласно п. 9.21 СП 54.13330.2011 (действующего в рассматриваемый период)

Крыши следует проектировать с организованным водостоком. Допускается предусматривать

неорганизованный водосток с крыш двухэтажных многоквартирных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

Таким образом, обязательное установление козырьков в многоквартирных домах предусмотрено в случае неорганизованного водостока в двухэтажных многоквартирных зданиях или когда установка козырьков предусмотрена проектной документацией на дом.