Как можно продать 3 комнатную квартиру купленую с применением мат капитала и имеются доли у двух разнополых несовершеннолетних

Здравствуйте, Роман.

По Вашему вопросу:

Если в 3-х комнатной квартире у детей по 1/6 доле - это не такие значительные доли, которые соразмерны площади раздельных комнат в имеющейся квартире, как я полагаю. Вы выделяете детям в 2-х комнатной кв. по 1/4 доле, это тоже не так уж много, но Вы можете выделить по 1/3 доле - каждому ребенку. Это будет более убедительно, т.е. у детей реально увеличивается собственность. Попробуйте сделать так. Если и на этот раз будет отказ органов опеки и попечительства, обжалуйте решение органов опеки в суд. Суд с учетом Ваших обстоятельств, которые затрагивают интересы детей, а именно: 3-х комнатная кв. далеко от школы; у детей там маленькие доли, которые несоразмерны площади раздельных комнат; в новой кв. дети приобретают в собственность большие доли; сын будет учиться в другом городе и т.д.

Другого варианта нет. Подавайте иск в суд. (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Пробуйте им предоставить гарантийное письмо, заверенное нотариально, о том что при покупке другого жилья, вы с мужем выделите детям доли не менее тех, которые были в прежней квартире, (по квадратам) вычтете площади из своих долей, (не соразмерно и поровну разделите жильё новое жильё), а детям их прежние доли выделите, а вам разделите поровну что останется меньшие, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями). УДАЧИ ВАМ.

Роман, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

—————

Сначала необходимо выяснить, почему органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Если причина в разнополости детей, то можно обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры и покупку новой. В суде можно представить аргументы, что новая квартира находится ближе к школе, что это будет удобнее для детей, и что сын будет находиться в квартире только время от времени.

В любом случае, лучше обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

—————

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке, исковое заявление надо подготовить, приложив отказ Опеки.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как дети являются совладельцами квартиры. Если органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разрешении сделки.

Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление в соответствии с правилами процессуального законодательства и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства дела.

В исковом заявлении следует указать причины, по которым необходимо продать квартиру, в том числе дальность расположения от школ и других учреждений, а также учебные потребности детей.

Суд рассмотрит иск и может принять решение о разрешении сделки с учетом интересов детей. Суд также может назначить экспертизу по вопросу оценки стоимости квартиры и ее сравнительной стоимости с другой квартирой, которую планируется купить.

Важно учитывать, что разрешение на сделку с квартирой могут разрешить только совладельцы квартиры (в данном случае, несовершеннолетние дети) или их законные представители (в данном случае, органы опеки и попечительства).

ст. 32 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ