Как распределить доли в квартире с использованием материнского капитала, чтобы выделить долю менее 6 метров?

Михаил, вы вправе распределить доли приобретённые на средства МК, как хотите, но детям выделить должны не менее долей которые им причитаются на средства МК. "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Удачи ВАМ.

Здравствуйте, Михаил!

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Однако, доля, приходящаяся на собственника (в том числе ребенка) не может быть менее шести квадратных метров (ст. 30 ЖК РФ).

Отступить от требований нельзя.

Вам стоит ознакомиться с обзором судебной практики по таким спорам www.consultant.ru

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Всех благ Вам!

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность, правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ не применяются.

Можете выделить каждому долю в размере причитающегося ему материнского капитала, в том числе и менее шести кв.м.

Здравствуйте, Михаил.

1. Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

Если хотители выделить меньше – нотариус и ПФР не позволят это сделать. Поэтому на детей выделяют долю, не меньше той, которая полагается им при расчёте погашения стоимости квартиры за счёт сертификата.

2. И нотариусы, и суды придерживаются мнения, что размер выделяемой доли квартиры второму супругу не должна быть меньше размера потраченного маткапитала.

Как лучше сделать:

Вначале выделить детские доли,

Оставшуюся часть квартиры можно поделить между мужем и женой в любом соотношении.

Например, если купили жильё 52 м² общей стоимостью 3,2 млн, внеся сумму 466 617 рублей из маткапитала, то обязательному разделу (допустим, на супругов и двоих детей), подлежат 7,6 м² – то есть каждому ребёнку достанется как минимум по 1,9 м², а оставшиеся 48,2 м² можно делить между родителями. При условии равных пропорций в этом случае мужу достанется 24,1 м².

Впрочем, ничего не мешает выделить детские доли, а супружескую часть оставить в совместной собственности.

Здравствуйте. Нельзя осуществлять выдел долей меньше предельно допустимого минимума размера доли, то есть, когда на человека приходится менее 6 кв. метров. Предусмотрено, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее шести квадратных метров. Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.

Указанные положения не распространяются на случаи возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования, а также на случаи приватизации жилых помещений.

Кроме этого, документом внесены изменения в СК РФ, согласно которым суд вправе изменить соотношение долей в общем имуществе супругов также в случае, если один из них совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без согласия другого супруга сделки по отчуждению общего имущества, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2022 года. Внесенные в СК РФ и ЖК РФ поправки применяются к отношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего закона (Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации")

1) Можно - хотя в жилых помещениях (квартирах, домах) запрещается дробить на доли меньше 6 кв. м.

Однако, эти ограничения имеют исключения для жилого помещения, которое приобретается с использованием материнского капитала. В этом случае допускается доля менее установленной законом, вступившим в силу с сентября 2022 года (Закон № 310-ФЗ). Согласно положениям п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность, правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ не применяются.

2_ Для родителя сложнее - он согласен если и законный режим - ст. 34 СК РФ не нарушается.

Здравствуйте Михаил!

Да, вы вполне можете отступить от требований ч.1.1. ст.30. Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ и выделить доли в размере менее 6 кв.метров, так как п.4 ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в этой части императивно устанавливает, что

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Почему? Все просто

Вы выделяете доли в квартире не по ее общей площади, а только в части, перекрываемой по стоимости семейным капиталом.

В Вашем случае. Цена квартиры 5 млн, из них маткапитал составляет 450 тыс, т.е. менее 10%

Таким образом, предполагая, что если площадь квартиры 120 кв.м, то на распределение долей по вложенному маткапиталу пойдет менее 11 кв. метров, которые делятся между родителями и детьми, т.е. заведомо менее 6 кв.м

Здравствуйте.

При определении долей в жилье, приобретённом с привлечением маткапитала, требование о 6 м 2 не применяется.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Поэтому доля родителей или детей может быть и менее 6 м.

Главное, чтобы пропорционально доля детей не была меньше, чем их доля средств в маткапитале.

Иначе это уже будет нарушение прав детей.

Что касается родителей — они могут по своему соглашению определить себе доли и пропорционально меньше вложенных ими средств

Здравствуйте.

Нет, нельзя отступить от требований 310 ФЗ части 1.1 статьи 30 ЖК РФ при распределении долей спорной квартиры между родителями и детьми. Согласно данной статье, доля каждого ребенка не может быть меньше 6 квадратных метров. Это обязательное требование для распределения долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала.

Если же одному из родителей достанется меньше 6 квадратных метров, это будет являться нарушением закона. Выделение долей в квартире должно осуществляться с учетом требований ЖК РФ и ФЗ "О материнском капитале".

В случае нарушения требований закона, могут возникнуть проблемы при регистрации прав собственности на квартиру, а также при продаже или передаче доли в будущем. Поэтому рекомендуется при распределении долей в спорной квартире соблюдать все требования закона и не отступать от них.

("Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016))

С уважением.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность, правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ не применяются.

Вначале выделить детские доли,

Оставшуюся часть квартиры можно поделить между мужем и женой в любом соотношении.