Как снять запрет на регистрационные действия при продаже квартиры?

Если вы собираетесь продать квартиру лично, то наличие запрета на регистрационные действия от посторонних лиц не должно повлиять на процесс продажи, поскольку вы сами являетесь владельцем квартиры и совершаете сделку. Однако, если вы хотите убедиться, что запрет не повлияет на процесс продажи, то вам следует обратиться в уполномоченный орган (например, Федеральную регистрационную службу), где вы сможете получить подробную информацию о процедурах снятия запрета на регистрационные действия.

Обычно, чтобы снять запрет на регистрационные действия, необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган, в котором следует указать причину снятия запрета. После этого вам могут потребоваться дополнительные документы, например, документы, подтверждающие, что вы являетесь единственным владельцем квартиры.

Если вы все же решите снять запрет на регистрационные действия, чтобы избежать возможных проблем в будущем, то рекомендуется сделать это заранее, чтобы в момент продажи квартиры у вас уже не было никаких ограничений. (ст. 209, 549 ГК РФ)

ЕЛЕНА, ничего отменять не нужно. Если вы сами и лично будете оформлять сделку, и присутствовать на ней. А это основание. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023) Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Можете подать заявление об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, но вам то это не нужно?

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте Елена!

Вам нужно только написать заявление о снятии запрета на регистрационные действия

в соответствии с п.2 ч.2 ст.36 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

... 2. Запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав...

... 2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

Не нужно, вы являетесь полновравным участником сделки в силу ст.549 ГК, т.к. являетесь собсвениками

Елена, здравствуйте.

Снятие запрета, который наложил сам собственник, происходит аналогично, через соответствующее заявление в Росреестр. Удобнее всего подать его через сайт госуслуг. Запись об отмене запрета должны внести в ЕГРН также в течение пяти дней.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Если же сделка (например, по продаже квартиры) происходит в присутствии собственника, то существующий запрет аннулируется автоматически.

Здравствуйте, Елена!

У Вас нет оснований для беспокойства.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя определены ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Закона наличие этой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

То есть, если с заявлением обратится собственник объекта недвижимости, то регистрационные действия будут проведены (если, конечно, нет других оснований для возврата документов или приостановления регистрации).

Кроме того, эта запись может быть погашена на основании Вашего заявления

об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации (ч. 2 ст. 36 Закона).

Здравствуйте Елена!

Нет он снимется автоматически

Отменить запрет на невозможность государственной регистрации права без личного участия можно в трех случаях:

по заявлению собственника;

по вступившему в законную силу решению суда;

по решению госрегистратора одновременно с госрегистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника.

Последний пункт – это когда в день сделки вместе с подписанным договором купли-продажи и документами для перехода прав на квартиру собственник подает заявление в Росреестр, и запрет снимается одновременно с переходом прав к новому собственнику.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Снимать запрет - обратитесь с соответствующим заявлением туда же, куда обращались, ставя запрет!

С другой стороны - Вы же установили запрет для иных лиц!

То есть сами Вы всё можете делать - то есть ничего делать Вам не надо! Я про снятие запрета

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Здравствуйте, Елена! Вы не запрет наложили на регистрационные действия в принципе (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а запрет на регистрацию права собственности без личного участия. Это разные вещи. Просто так запрет Вы не могли наложить на все рег. действия. Так что если сделку будете совершать лично, в т.ч. купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то проблем быть не должно.

Добрый вечер, Елена.

1)Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

2)То есть чуть иное наложено с вашей стороны.

Так что не возникнет никаких проблем, не переживайте.

ст.549 ГК РФ

Добрый день!

Нет, Вам не надо ничего отменять, ведь Вы будете участником сделки без всяких там доверенных лиц.

Правовое обоснование: ст. 36 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".