Собственник квартиры узнал, что дом признан аварийным после покупки - что делать?

Question

Должна ли администрация уведомлять собственника квартиры о признании многоквартирного дома аварийным? Приобрёл квартиру, через месяц узнал что год назад дом признан аварийным. Предыдущий собственник об этом не предупредил, так как с его слов извещение от администрации не получал и сам был не в курсе. Договор купли-продажи в настоящий момент исполнен (всё взаиморасчёты произведены, акт приёма-передачи квартиры подписан, право собственности зарегистрировано). Можно ли в этой ситуации:
1. Требовать от администрации предоставления иного жилья;
2. Требовать от продавца расторжения договора купли-продажи, возврата уплаченных средств и возмещения убытков?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Можно ли в этой ситуации:

1. Требовать от администрации предоставления иного жилья;

2. Требовать от продавца расторжения договора купли-продажи, возврата уплаченных средств и возмещения убытков?

1. Нет.

2. Нет.

Последствия признания дома аварийным

В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).

Если МКД включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 6 - 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ст. 2, ч. 1, 2, 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. II Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату соответствующего возмещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Добрый день, обычно выносится Администрацией соответствующее постановление, которое направляется собственникам квартир. Если бы на момент оформления сделки дом был признан аварийным, то сделка не прошла в росреестре.

Бармалейкин · Answer

Если в Росреестр не направлены документы об аварийности дома, то собственник ывший тоже не виноват в том. Пробуйте расторгнуть селку через суд, но в итоге вы и жилья лишитесь и деньги вам вряд ли выплатят или выплатят через годы.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Собственникам направляется информация не только о признании дома аварийным, но и до признания дома аварийным о назначении заседания МВК о признании дома аварийным.

Знал или не знал предыдущий собственник сейчас уже не особенно важно. Если сделка проходила после июля 2022 года, то в Росреестре должны содержаться сведения об аварийности дома. И если вы (ваш риэлтор/юрист) этого не проверили, то это ваши проблемы. Да и если сделка проходила до июля 2022 года, то исходи из презумпции добросовестности, покупатель обязан проверить все общедоступные сведения о приобретаемой недвижимости. А сведения об аварийности домов не являются секретными и предоставляются заинтересованным лицам.

Вопрос 1: нет. Не можете требовать жилье т.к. на основании ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ вы можете получить только деньги. Жилье требовать вы не вправе.

Вопрос 2: Такое право у вас есть. Вот только:

во-первых, расторгнет ли суд ваш ДКП, если вы не проявили должной осмотрительности при приобретении жилья?

Во-вторых, даже если суд расторгнет сделку, то как скоро вы сможете получить деньги от продавца в натуре. Вероятнее всего деньги уже потрачены.

Собственник квартиры узнал, что дом признан аварийным после покупки - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Дом признан аварийным в 2002 г а приватизировали мы дом в 2006 г так как не знали что дом признан аварийным законно ли это.

Имею приватизированную квартиру. Дом признан аварийным после приватизации. Могу ли я продать квартиру?

Как признать аварийным дом после покупки квартиры в ипотеку - необходимые документы и вопросы земельной собственности

Какие документы требовать от коммунальщиков, отрезающих коммуникации в аварийном частном доме после чрезвычайной ситуации?

Состояние аварийного дома для 5-членной семьи в Шлиссельбурге, Ленинградская область - что ожидать?

Как справиться с аварийным домом после наводнения - правовые аспекты и советы

Как поступить, если наше жилье в ипотеке, а дом признан аварийным, и где найти заключение о его состоянии?

Определение размера квадратных метров аварийного жилья при наследовании

Я собственник квартиры, дом признан аварийным, если меня признают банкротом - положена ли мне квартина, по программе расселение?

Дом признан аварийным в 2009 г могу ли я обжаловать решение если не получал ни каких документов о признание дома аварийным?

Дом признан аварийным собственник не прописан, могут прекратить право собственности?

Мой дом признан аварийным, а я собственник после сноса дома мне полагается жильё?

Жильцы аварийного двухэтажного дома столкнулись с необоснованным начислением за воду

Вопрос аварийного дома - как найти компромисс между большинством и одной семьей, не желающей переезжать?

Аварийный дом в г. Коноша - кто должен оплатить ремонт и содержание жилья

Что полагается собственникам дома признанного аварийным после пожара.

Администрация отказывает в предоставлении жилья зарегистрированным членам семьи собственника жилого помещения вне

День добрый, подскажите, являюсь собственником квартиры, дом признан аварийным. Могу ли я продать эту квартиру?

Дом признан аварийным. Я собственник квартиры. При расселении мне дадут новую квартиру?

Собственнику аварийного дома отказали в адекватной замене жилья

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59