Налог при продаже недвижимости - как расчитать при покупке и продаже за сниженную цену?

Доброго дня. В настоящее время налоговая начисляет налог с разницы кадастровой стоимости и цены в договоре, если она меньше кадастровой стоимости. Если у вас нет вычета по НДФЛ, то сумма налога в данном случае будет 78 000 р.

Добрый день!

Важно какая именно кадастровая стоимость на дату продажи. В вашем случае вы вправе применить налоговый вычет в размере 1 400 000, подав декларацию и предоставив документы о покупке дома. При этом нужно иметь ввиду, что в случае, если например на текущую дату дом стоит 3 млн. рублей, то при продажи дома 3 млл*70% цена продажи должна быть не ниже 2 101 000 рублей.

Далее вы вычитаете 1 400 000. Соответственно, налог будет рассчитываться

2 101 000-1 400 000=701 000*13% = 91 130 к уплате.

Не забывайте оставлять отзывы.

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества. Налог взимается лишь с разницы между той ценой, по которой вы купили, и той, по которой продали. Таким образом, если вы приобрели и продали за ту же или меньшую цену, то дохода не возникает — следовательно, и обязанности уплачивать налог не возникает.

Вы можете зачесть расходы. Доходы и расходы сравняются. Налог будет нулевой.

Согласно пп. 2 п.2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

У Вас не возникает обязанности уплаты НДФЛ с доходов, получаемых от продажи дома.

В 2024 году вы должны будете подать налоговую декларацию. Расход/доход =0. Налог платить не нужно будет. Но декларацию подать до конца апреля - обязательно. Иначе штраф.