Как должна фигурировать земля в договоре, как отдельный объект или неотъемлемая часть дома?

закажите выписку из ЕГРП на объект, справку об отсутствии ареста, о том что объект не является заложенным имуществом, свидетельство о праве собственности и на землю и на дом. Согласие супруга, и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Можно оформить предварительный договор купли-продажи. в котором указать сумму передаваемую в качестве аванса. проверить нужно тщательно все документы, конечно! если Вам скажу, что около 90 процентов споров связанны с недвижимостью, то выбор по поводу юриста сделаете сами. На моей практике( только в ноябре провел 4 судебных спора именно по сделкам купли продажи). Договор можно оформить и без нотариуса(это просто лишняя трата денег). Могу Вам помочь, если решите обращаться к адвокату-юристу, звоните!