3. Если старый собственник дал согласие на строительство дома соседки вплотную (даже метра нету от бани)

Вопрос №20478311 из г. Белгород
опубликован 10.05.2023, 08:24

Question

Мне подарили дом с земельным участком, старый 70 годов. На земельном участке есть старая баня, стоит по границе зем. участка т.е. вместо забора. На всех планах эта баня имеется и расположение указано. Сейчас соседка требует снести баню. У неё стоит дом вплотную к бане, но дом она строила позже этой бани, в 2000-х где то (зачем так было строить не понимаю, площадь у неё позволяла отступить от бани) 
Подскажите пожалуйста:
1. Законно ли стоит эта баня? (знаю, что по действующему законодательству нет, но она времён СССР)
2. Могу ли я требовать переноса/или сноса её дома (так как её дом меньше метра граничит с моей баней и не соблюдены элементарные нормы пожарной безопасности) 
3. Если старый собственник дал согласие на строительство дома соседки вплотную (даже метра нету от бани) имеет ли оно юридическую силу при смене собственника?

Семчина Марина Александровна · Accepted Answer

Добрый день! Если ваша соседка на основании письменного и удостоверенного разрешения получила согласие вашего предшественника, то она ко всему прочему должна было получить разрешение на отклоненение от параметров разрешенного строительства, те сократить минимальные отступы с 3 м до 1 м или менее. Для выяснения данного вопроса, а так же для проведения муниципального контроля в отношении нарушения соседкой градостроительных норм вам необходимо обратиться в администрацию вашего района, т.к.эти вопросы находятся в их компетенции.
Если право собственности на вашу баню зарегистрировано до принятия правил застройки и землепользования вашешего района (смотрите свидетельство или выписку из ЕГРН), то оснований для сноса нет.

Медведева Анна Сергеевна · Answer

Приветствую Вас!

Ситуация, описанная Вами, является довольно сложной и требует внимательного рассмотрения. С одной стороны, у соседки есть право на свободное пользование своей земельной частью и возможность строительства на ней жилого дома. С другой стороны, баня была построена еще до того момента, когда соседка приобрела землю.

В данном случае необходимы консультации специалистов в области градостроительства и юридической защиты прав собственности. Они помогут разработать оптимальный план действий для сохранения бани или её легального удаления.

Также следует обратиться к соответствующим организациям для получения информации о возможных препятствиях или разрешительных процедурах при перестройке объектов нежилого фонда на территории РФ.

Напоминаю также о необходимости учитывать интересы всех заинтересованных лиц в данном конфликте: как Вы уже отметили, баня указывается на всех планах земельного участка и имелась до постройки дома вашей соседки. Поэтому её удаление может быть незаконным и нарушать Ваши права как собственника.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в данной ситуации. Желаю удачи в решении этого конфликта!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Если старый собственник дал согласие на строительство дома соседки вплотную (даже метра нету от бани) имеет ли оно юридическую силу при смене собственника - ИМЕЕТ

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Можете требовать переноса бани. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

3. Если старый собственник дал согласие на строительство дома соседки вплотную (даже метра нету от бани)

Похожие вопросы

Участок 10 соток, в обременение 496 кв.м. у,Янтарьэнерго ‘, планируем строительство дома, бани, возможно ли это без сложностей?

Сколько действует нотариально заверенное согласие соседки на строительство дома в 60 см от межи?

Можно использовать маткапитал на строительство большого жилого дома-бани на земле под ИЖС собственник мой муж.

Ограничения и возможности строительства на участке ИЖС с водоохранной зоной

Как правильно получить лес на земельном участке в СНТ Московской области для строительства дома, бани и сарая

Дачников обязали сообщать властям о перестройке домов. Строительство бани и других нежилых построек тоже сюда относится?

А можно купить землю за материнский когда нету дома нету прописки.

Судебный иск на возврат денег и моральный ущерб после несостоявшегося строительства дома-бани

Отказ в получении материнского капитала на строительство дома - причина - старое разрешение на строительство\n2.

Право собственника дома на требование открыть забитую дверь между разделенными половинами - анализ ситуации

Как вернуть деньги после невыполнения строительных работ по договору на строительство бани?

Согласие дали соседи на строительство дома к своей стене вплотную, мы снесли старый дом

Применение закона о защите прав потребителей при отсутствии договора или признании его не заключенным

Строительство бани возле дома на двух хозяев вызывает споры с соседом - нарушены ли правила и какие последствия?

Между сносом недостроенного здания и новым бизнес-центром - история борьбы с ограждением и потерей земельных прав

Может ли супруга подать иск в суд о незаконном строительстве, если я дал согласие на строительство дома на 1 метр от забора?

Имеет ли право многодетная семья получить лес бесплатно на строительство бани или дома?

Необходимость согласия соседки на установку счетчиков на воду и возможные меры по неправомерным действиям

Может ли она дальше продолжить строительство бани в 1,5 метрах от нашей?

Как можно получить бесплатный лес на реконструкцию дома и строительство бани и дворовых построек?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59