Возможна продажа идеальной доли земельного участка с двумя домами без межевания и определения порядка землепользования?

Здравствуйте, Ирина! Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Вы этот порядок соблюли. Тем более через нотариуса направляли. А за неполучение корреспонденции отвечает адресат. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте Уважаемая Ирина!

Да Вы можете продать долю, а дальнейший раздел и определение порядка пользования будет устанавливать новый собственник. Вы все правильно сделали, что направили уведомление, если оно вернулось, то можете выходить на сделку.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием 28.03.2017 кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Предусмотрите чтобы в ДКП было четко описано, что покупатель осмотрел объект недвижимости, вид из окан и д.т. его устраивает и все принимает, претензий не имеет.

Всего Вам наилучшего!

ИРИНА, НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА, - ОДНОЗНАЧНО! и прежде чем выбирать лучший ответ, за который некоторые юристы готовы наплести не околесицу, стоит ознакомиться со всеми ответами. Если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом. Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, который стоит на кадастровом учете (согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Согласно ст. ГК РФ 554. в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" ТОЛЬКО после проведения кадастрового учета земельный участок получает характеристики, позволяющие выделить его из других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку данного участка. И каждому участку присваивается кадастровый номер.

ВЫВОД: Собственнику необходимо провести межевание (раздел земельного участка и установление границ вновь образованных участков). И ТОЛЬКО ПОТОМ, ЕГО ПРОДАВАТЬ!

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте, Ирина.

Можете продать 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и два объекта недвижимости, если права собственности на данные объекты зарегистрированы за Вами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, отстутствуют правопритязания иных лиц, обременения.

Установления определения порядка пользования с описанием границ владений в данном случае не требуется, сложившийся порядок будет являться существенным обстоятельством при разрешении возможных последующих споров нового собственника со вторым участником долевой собственности.

В связи с тем, что уведомление о премущественном прве покупки было направлено в порядке ст.250 ГК РФ, нужно учесть при заключении сделки, что цена по заключаемому договору не может быть ниже той, которая установлена в нотариальном уведомлении.

Так как в порядке ч.3 указанной статьи:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всего хорошего!

Добрый вечер, Ирина.

1)Смотрите, вы выполнили свое обязательство, так как право приоритета выкупа у второй стороны имеется, точнее у кого еще 1/2 доли.

2)Тем более вы выполнили это через нотариуса, хотя, то что не получили, можете попробовать оспорить разумеется, но тут мало шансов будет на положительный результат для него.

3)Так как у вас не было выдела в натуре, то в таком случае без межевания можно, так что тут можете не переживать.

Ст. 250, 165.1 ГК РФ

4)Но советуют провести вашу сделку сейчас так же через нотариуса.

Ирина, здравствуйте 🤝

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день.

Попробую кратко и доступно.

Вы имеете право в рамках закона продать свою долю покупателю за цену, которую считаете нужной, это ваше право устанавливать стоимость реализуемого имущества.

-----

Вы правильно сделали, что уведомили содольщика о намерении продажи, так как он имеет первоочередное право на приобретение Вашей доли. Получил или нет, ответил он или нет неважно, Вы соблюдали процедуру в рамках закона.

-----

ДКП оформляйте только у нотариуса.

----

Законодательное обоснование моего ответа ст.250 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ, ст.454 ГК РФ.

----

Удачи Вам.