Ввиду своей наивности я упустил момент выписки его и матери из комнаты, которые устно мне обещали выписаться.

Question

Скажите, 4 месяца назад в мою собственность по договору дарения перешла комната. Документы я получил, оформлено все правильно. Она по документам принадлежала 20-летнему юноше, который ее мне и подарил. Ввиду своей наивности я упустил момент выписки его и матери из комнаты, которые устно мне обещали выписаться. Деньги я передал, но на данный момент они так и не выписались, находя все время какие-то отговорки. И у меня возникло подозрение, что, возможно, они что-то задумали. Скажите, какие варианты возможны. Заранее спасибо!

Потапов Андрей Анатольевич · Accepted Answer

Признавайте их утратившими право пользования жилым помещением в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, особых проблем, я думаю, возникнуть не должно. Данную сделку расторгнуть практически невозможно, хотя если признать её притворной и применить к ней правила договора купли-продажи, то возможно признать договор не заключённым по каким-либо основаниям, но это очень сложно. Обращайтесь, постараемся Вам помочь.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Answer

Илья. Признать договор дарения недействительным у них вряд ли получится. Он признается таковым если Даритель в момент подписания договора был невменяем и не осознавал последствий своих действий либо под принуждением подписал договор. Если Ваш договор нотариально удостоверен, то, как говорится, спите спокойно. Оспорить его нереально. Вам, теперь, необходимо обращаться в районный суд с иском о признании утратившими право пользования дарителя и его матери и снятии с регистрационного учета. Расходы сможете взыскать с ответчиков. Звоните, поможем 8-921-215-07-97 Дмитрий.

Юридическая Компания "Когнитор" · Answer

Если Вы передали деньги за комнату, то по сути это не дарение а купля-продажа. А значит Вы договором дарения прикрываете другую сделку. Если это в суде доказать, то на этом основании можно признать сделку притворной и применить к ней нормы и последствия именно купли-продажи.
Что касается их выписки, то можно попробовать их выписать через суд, как утратившие право пользование, в этом случае много препятствий и трудностей, но теоретически это возможно.

Денис · Answer

Здравствуйте.
Обратитесь в суд с иском о признании утратившими правом пользованием жилым помещением.

Ввиду своей наивности я упустил момент выписки его и матери из комнаты, которые устно мне обещали выписаться.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Справки и время выписки - покупка комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Спор о сделке дарения - могут ли быть аннулированы предыдущие сделки с комнатой в коммунальной квартире?

Сосед купил долю комнаты у бывшего мужа без согласия соседей - что делать?

Как получить доступ к приватизированной комнате и вставить свой замок в дверь - оптимальный юридический алгоритм действий

Риск и возможность оспорить договор дарения при приобретении комнаты по договору купли-продажи

Так как дедушка очень капризен, может ли он требовать от меня перезастекление балкона стеклопакетом и смены линолеума на паркет?

Приватизированная комната в общежитии - возможно ли выселить бывшего мужа без его согласия?

Спор о принадлежности квартиры - основания и сроки опровержения сделки и возможность возврата денег

Кто имеет право наследовать и проживать в участке коммунальной квартиры, где умер сосед?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59