Проблема с жильцами - Как потребовать от второго собственника найти новых жильцов в коммунальной квартире?

Уважаемая Наталья.

В соответствии со ст. 30 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012) Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25), а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

А пункт 6 Правил устанавливает: Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Исходя из вышесказанного Вы имеете законное право требовать как у собственника, так и у нанимателей соблюдения обозначенных Правил.

В случае если Ваши соседи проживают по Договору найма, то и в типовом договоре найма содержатся также вышеуказанные требования Правил по содержанию жилых помещений и, в случае их не соблюдения жильцы несут ответственность , а собственник вправе расторгнуть с квартирантами договор найма досрочно.

Я рекомендую Вам доходчиво объяснить второму собственнику , что в Вашем арсенале имеется не мало средств воздействия на собственника в случае не принятия им мер аналогичного воздействия на своих квартирантов, Пригрозите, что Вы инициируете перед участковым проверку законности основания вселения в квартиру жильцов и перед налоговой службой проверку полноты уплачиваемых налогов с доходов второго собственника, обратитесь в Управляющую компанию и Санстанцию для комиссионного обследования помещения и составления Акта проверки, который , в свою очередь вместе с отснятыми вами фото и видео материалами послужит основанием для обращения в суд с иском О выселении таких безответственных и нерящливых жильцов и возмещении собственником второй комнаты убытков по ремонту мест общего пользования.

Хоружий Иосиф Иванович. г. Обнинск