Обяжут ли их через суд продать нам по стоимости что мы предложили или по оценки суда, или в этом нет смысла?

Только если их доли будут признаны незначительными.

Здравствуйте.

Если со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) прошло менее трёх лет, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества. Суть такого иска как раз и будет заключаться в том, что Вы просите передать в Вашу собственность по 1/4 доле в праве собственности на дом и земельный участок, а с Вас взыскать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости долей.

В случае спора о стоимости будет назначена судебная оценочная экспертиза. В последнее время судебная практика складывается таким образом, что при разрешении подобных споров применяется "линейный" способ оценки. Это, конечно, условное название. Определяется рыночная стоимость объекта в целом, а потом эта стоимость делится на количество долей.

В Вашей ситуации имеет смысл найти опытного эксперта-оценщика. И не просто опытного, а того, у которого имеются разрешительные документы на производство судебной экспертизы. Проконсультируйтесь у такого эксперта. Вы будете иметь представление о том, насколько цена, предлагаемая сособственником, отличается от рыночной на самом деле.

И ещё. если Вы будете обращаться в суд с иском, Вам необходимо будет депонировать на счёте управления судебного департамента денежные средства в сумме, необходимой для выкупа.