Покупка квартиры на подаренные деньги

Question

Нужно ли нотариально оформленное согласие мужа при нотариальном оформлении договора купли-продажи квартиры, если квартира покупается на деньги, подаренные жене. Факт дарения денег будет подтвержден договором дарения, но без нотариального заверения. И нужно ли в таком случае регистрировать договор дарения в Росреестре или можно просто лично подписать?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Виктория! Нотариального согласия мужа на сделку в этом случае закон не требует (ст.35 Семейного кодекса РФ). Тем более если покупка на подаренные деньги. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако чтобы избежать споров в дальнейшем, что покупка не на подаренные деньги, договор дарения лучше нотариально удостоверить, а оплату производить с того же счета, куда поступили подаренные деньги. Это позволит доказать факт использования именно подаренных средств (ст.55-56 ГПК РФ), а бремя доказывания лежит на том, кто будет претендовать на имущество. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Договор дарения денежных средств в Росреестре не регистрируется. Там регистрируются права на недвижимое имущество (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Регистрировать договор дарения денег не нужно нигде. Согласие супруга нужно получить, на всякий. (требуют согласие нотариусы, хотя сам с таким порядком при покупке жилья не согласен).

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре, согласия не нужно, но при разделе эта квартира будет идти как совместно нажитое имущество и делится пополам, но в суде нужно будет доказывать на чьи деньги была куплена и в таком случае может быть признан личным имуществом супруга! Дарение можете оформить по желанию, но лучше нотариально!

Удалено · Answer

Здравствуйте ВИКТОРИЯ, при покупке недвижимости, не нужно получать согласие второго супруга. См. ст 36 "Семейного кодекса Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.04.2023) гласит:

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

21.05.2023, 17:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нет, согласия от мужа в данном случае не требуется.

Так как деньги были подарены супруге и только она может ими распорядиться по своему усмотрению.

Но один момент, советую оформить брачный договор либо договор дарения на передачу средств, чтоб покупка квартиры не стала совместным имуществом супругов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Договор дарения регистрировать не нужно, как и заверять через нотариуса.

- см. ст. 35-36 СК РФ, ст. 421, 549 ГК РФ

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Дарение денег в данном случае оформляйте нотариально. ДКП подлежит регистрации в реестре, согласие мужа на покупку не нужно. При возникновении споров о разделе имущества в случае развода, в суде предъявите нотариальное дарение ден. средств. Но есть один нюанс: сумма в д-ре дарения и в ДКП должна совпадать (+-), т к. все, приобретенное за доп средства будет считаться совместно нажитым.

Покупка квартиры на подаренные деньги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Покупка квартиры на подаренные деньги - как оформить договор купли-продажи и защитить свои права?

Предусмотрен ли вычет при покупке квартиры на подаренные деньги?

Надо ли платить налог за подаренные деньги матерью и братом на покупку квартиры?

Как можно оформить договор дарения на деньги, подаренные дочери на покупку квартиры.

Супругу, проживающему временно в квартире половину которой владеют, родители готовы подарить деньги на новое жилье

Претензии бывшего мужа на долю в квартире, приобретенной подаренными деньгами - как защитить свои права?

Вопросы получения имущественного налогового вычета для неработающего пенсионера при покупке квартиры

Можно ли возвращать подоходный налог, если квартира куплена на подаренные деньги? Деньги от близкого родственника. Спасибо!

Как зафиксировать подарок дочери на покупку квартиры в новостройке в случае совладения с партнером?

Разделение имущества - сбережения в виде подарочной сберкнижки на свадьбу

Родители подарили деньги на покупку квартиры, чтобы при разводе не делить квартиру, можно заключить у нотариуса договор займа?

Необходимо ли указывать в договоре покупки недвижимости подаренные деньги

Подарок денег на покупку квартиры - возможно ли без присутствия сына у нотариуса и как защитить его интересы?

В браке купили квартиру за 800 тыс. Родители жены подарили деньги на покупку квартиры 500 тыс.

Предусмотрена ли покупка квартиры за деньги от продажи подаренной квартиры?

Определение платы алиментов при покупке квартиры на подаренные деньги от матери

Как получить полный возврат налогового вычета в размере 260 тысяч рублей после покупки квартиры в 2016 году?

Подача на развод после 17 лет совместной жизни - может ли жена претендовать на половину квартиры

Как подарить деньги на покупку квартиры дочери - выбираем между распиской и договором дарения

Как правильно оформить деньги, подаренные сыну на свадьбу и покупку квартиры, чтобы избежать потерь в случае развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59