Как правильно переоформить дом умершего дяди на себя и вступить в наследство - юридические аспекты

У меня 2 месяца назад умер дядя. Он был не женатым. Детей у него нет. Из родственников у него была сестра, моя мать, я, мой муж и мои дети. О смерти дяди мы узнали несколько дней назад от его соседей. Они сообщили моей маме, что дядю похоронили 2 месяца назад за счет государства. Естественно у мамы на руках на данный момент нет свидетельства о смерти дяди. Мы его решили восстановить через ЗАГС, т.е получить повторное, т.к. ранее его не получали. Думаю, что с этим проблем не будет. Однако я хотела бы поинтересоваться у вас, как я могу переоформить дом дяди на себя. Дело в том, что у дяди при его жизни был дом в деревне. Дом был в собственности дяди и он хотел переоформить его на меня по договору дарения с последующей его продажей или другим распоряжением, но не успел этого сделать. От дяди на мое имя была оформлена только генеральная доверенность на представление его интересов, но сейчас она уже не действительна по причине его смерти. Мама в права наследства вступать не хочет, т.к. боиться, что на нее могут лечь долги дяди за дом и коммуналку. (Точно не знает, есть ли у дяди долги). Как мне вступить в наследство, если я не наследник первой очереди? Могу ли я сама обратиться к нотариусу для открытия наследства? И еще один момент: моя мать в начале 90 годов была лишена на меня родительских прав. Моим опекуном в то время была бабушка по линии отца. На руках у меня документов о лишении родительских прав моей матери нет, т.к. прошло уже почти 35 лет. Папа умер 30 лет назад. Бабушка помела почти 25 лет назад. Подскажите, пожалуйста, как мне быть? Как правильно вступить в наследство и переоформить дом на себя. Спасибо.