Как идет расчет налога купли продажи дома в данной ситуации

Юрист не различает земельный участок непосредственно под домом, что позволило бы применить положения ст.35 Земельного кодекса РФ, и земельный участок как отдельный объект права, который может быть продан отдельно. А это разные вещи. Так что категоричное утверждение о том, что продавать 2 разными договорами землю и дом, не соответствует действительности и является правовым нонсенсом. Ответ подлежит удалению как неверный.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Земельный участок в 2 000 кв.м и построенный на нем дом в 151 кв.м то есть дом занимает лишь небольшой участок. Имеет ли это значение?

Разве нельзя продать с учетом коэффициента 0,7? вместо 1 млн 335 тыс за 935 тысяч? Сумма указанная в договоре будит реальной. Продается все близкому родственнику. Но для налоговой нельзя продать ниже кадастровой стоимости в 70%