Может ли отец детей добиться продажи общей квартиры через суд для выделения доли сына в денежном эквиваленте?

Вопрос №20518508 из г. Челябинск
опубликован 26.05.2023, 08:53

Муж с женой развелись. Имеют двух общих детей. Трехкомнатная квартира была приобретена ими в браке и поделена юридически на 4 равных доли: мужу, жене и двум детям. При разводе отец переписал свою 1/4 квартиры между двумя детьми поровну. Соответственно, квартира теперь принадлежит поровну: бывшей жене и двум несовершеннолетним детям. При этом сын (12 лет) после развода ушел жить с отцом в квартиру бабушки (матери отца). Может ли отец детей через суд добиться продажи той трехкомнатной квартиры и выделения ему доли сына в денежном эквиваленте для приобретения нового жилья, т.к. сын фактически проживает с ним?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колодкина Марина Анатольевна

Адвокат Челябинск, стаж 11 лет

4.9 1726 отзывов

Нет. Отец не имеет ни какого права на долю сына, даже несмотря на совместное с ним проживание.

Продать квартиру с долями детей можно только при согласии опеки, а опека даёт согласие только при условии одновременного выделения всем несовершеннолетним собственникам иного жилья аналогичного по метражу.

Заставить третьего собственника - бывшую супругу, продать свою долю ни кто не сможет, только по личному желанию.

26.05.2023, 10:07

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 59 секунд

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45820 отзывов

Опека не пропустит такую схему.

26.05.2023, 08:54

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65638 отзывов

Нет, не может.

26.05.2023, 09:07

Спросить юриста

Кабишев Александр Анатольевич

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.5 7811 отзывов

Нет. Доли детей больше. Если до дарения доли отца каждый из собственников имел 1/4 часть квартиры, то после дарения бывшая жена имеет 1/4, а дети - по 3/8 доли каждый, что больше доли матери. Предположим, площадь квартиры 60 кв.м, тогда матери принадлежит 1/4 - 15 кв.м, а детям - по 3/8 доли размером 22,5 кв.м. Принудительный выкуп доли в судебном порядке возможен при её незначительности. Здесь же доля несовершеннолетнего значительна, она больше социальной нормы.

26.05.2023, 09:20