Как защитить себя при продаже квартиры с собственником, имеющим 2 группу инвалидности по деменции?

НАТАЛЬЯ, если у неё нет опекуна и она не признана недееспособной, то это совсем другое дело. Вам сразу нужно корректно задавать вопрос. При данных обстоятельствах, у неё имеются все права как у дееспособных граждан. ОДНАКО, далеко не все сделки можно расторгнуть, для этого должны быть веские основания. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд рассматривает со всех сторон данное дело. И при отсутствии таких оснований, он отказывает в иске.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Здравствуйте, Наталья!

Сделка может быть признана недействительной даже в том случае, если гражданин не является недееспособным.

Это предусмотрено статьей 177 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими...

Можно предупредить покупателя о том, что у одного из собственников квартиры (одного из продавцов) деменция.

Можно дополнительно этому собственнику пройти психиатрическое обследование накануне дня сделки, чтобы имелась справка о том, что она понимает значение своих действий и может руководить ими.

Тогда у покупателя или самого этого собственника не будет оснований впоследствии требовать признания сделки недействительной по указанным выше основаниям.

При признании сделки недействительной о ст.166-167, 171 ГК РФ стороны возвращаются в первоначальное положение

Квартира возвращается продавцу, деньги покупателю. И будет покупатель взыскивать с бабули по исполнительному листу по 5 копеек в месяц.

Так что деньги точно будут потеряны.

И защиты от этого нет.

Об этом покупатель, конечно, долже быть предупрежден

При ответе на ваш предыдущий ответ я писал, что сделку продажи квартиры в такой ситуации можно признать по основаниям, предусмотренным статьей 177 Гражданского кодекса РФ. Вот вы сейчас спрашиваете, как подстраховаться на 100 % . Единственный вариант стопроцентной страховки в таких случаях - это не совершать сделку. Покупатель должен собрать как можно больше сведений о личности этой гражданки Наличие второй группы инвалидности, конечно, должно насторожить покупателя Многие покупатели в таких случаях, чтобы в будущем избежать судебных тяжб, просят продавцов предоставить им справки от психиатра о том, что покупатель не страдает психическими расстройствами. То есть есть возможность узнать о наличии деменции у этой женщины

Сам диагноз деменция должен подвигнуть покупателя на отказ от совершении сделки купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ.

На 100% невозможно получить защиту.

Любое лицо имеет право обратиться в суд и отменить сделку, признать её недействительной.

Ни один договор и соглашение не даст таких гарантий.

По закону гражданин вправе подать иск св суд, такое право оспорить или отменить нельзя.

- см. ст. 166-181, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте 🤝

Она юридически сейчас дееспособна, Вы можете предупредить покупателя о том, что она является собственником, имеющей 2 группу инвалидности по деменции, но не признанной недееспособной по суду

————

После такой информации скорее всего покупатель откажется от сделки, так как в будущем процент того, что она будет оспорена - велик

Отмечу, что согласно статьи 177 ГК РФ

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна