Изменение проекта при строительстве

1.Могу ли я достроить здание не по проекту прежнего владельца? Если вы на основании статьи 22 Земельного кодекса РФ ("Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков) заключаете договор аренды земельного участка с муниципалитетом, то условия использования земли определяет собственник земли, то есть муниципалитет.

Вам нужно договариваться с муниципалитетом о том, что вы хотите достроить здание не по проекту прежнего владельца. Если вы сумеете убедить муниципалитет именно в такой достройке здания, то муниципалитет даст Вам свое согласие на достройку здания по вашему варианту

2. Свой проект вам нужно делать только после того как получите согласие муниципалитета на достройку здания по своему варианту.

Тогда, Вам чтобы приступить к достройке придется на основании своего проекта нужно получать в мэрии разрешение на строительство - статья 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023)

Конечно вы вольны делать все что угодно.

Сейчас у вас недострой, вы ни связаны ни каким прежним проектом.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Делайте проект, получайте разрешение на реконструкцию и вперед

Без проблем можете изменить проект в порядке ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, если только это не запрещено договором.

Эльвира, у вас нет такого права, (и тем более что земля а аренде!) только утвердив измененный вами проект в архитектуре города, сможете возводить своё строение. И говорит об этом статья 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Эльвира, добрый день!

Вам нужно обязательно этот вопрос согласовать с муниципальными властями, во избежании проблем а будущем

——————

В силу статьи 51 Грк РФ

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство

——————

Еще раз отмечу, что для ответа на этот вопрос необходимо изучить условия, установленные на торгах и в договоре о покупке объекта незавершенного строительства. Возможно, в договоре есть ограничения на изменение проекта или требования к согласованию нового проекта с муниципальными органами. Если таких ограничений нет, то вы можете разработать новый проект, включив в него уже построенную часть и увеличив размер здания. Однако, необходимо учитывать, что любые изменения проекта могут потребовать дополнительных разрешений и согласований, а также могут повлиять на стоимость строительства и сроки его завершения.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Эльвира еще раз!

Расскажу практические действия, которые Вам надо совершить

Так как вы приобрели объект незавершенного строительства, то согласно п. 1 ст. 209 Содержание права собственности ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Что происходит в Вашем случае:

а) В соответствии с положениями ст.263. Застройка земельного участка ГК РФ

собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

б) При сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В) Перед проведением реконструкции рекомендую Вам составить акт о текущем состоянии недостроенного объекта с помощью экспертной организации

При этом, ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ предписывает согласовывать все изменения с собственником участка, в Вашем случае, с муниципалитетом Биробиджана, предоставив всю согласительную документацию

г) Так как земельный участок в аренде, то строительство на нем нового объекта или реконструкция существующего потребует получения от арендодателя соответствующего разрешения по правилам ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ

- Если в договоре не оговорено обязательство осуществления строительства в соответствии с проектом прежнего владельца, то вы вправе создать свой новый проект.

- Если ваш новый проект включает уже построенную часть, вам необходимо будет убедиться, что этот проект соответствует требованиям государственных стандартов и нормативных документов, а также проверить юридическую возможность внесения изменений в уже построенную часть здания.

- Если вы хотите строительством превысить размер незавершенного объекта, вам следует убедиться, что такое строительство не противоречит действующему законодательству (например, границам жилой или сельской зоны, ограничениям по высоте здания и т.д.)

ст. 209 ГК РФ, ст.263 ГК РФ