Возможна приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетнего ребенка, совместно с двумя другими собственниками, возможно его представителями? Что делать в случае, если другие собств

Здравствуйте! Ну так а как несовершеннолетний является владельцем если нет приватизации

Приватизировать можно только весь участок с согласия всех владельцев участка. Долю приватизировать невозможно. В праве пользования нет долей (ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Разумеется собственник доли участвует в приватизации участка под домом пропорционально доле, до 14 лет через своего представителя-маму, папу, а с 14 до 18 лет лично, но с согласия законного представителя.

Другие собственники не вправе приватизировать земельный участок на себя без согласия иных собственников.

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Станислав, вам МОГУТ отказать в приватизации участка, так как много собственников на дом, который на нём расположен, на основании Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Также

исчерпывающий перечень оснований приведен в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Подать заявление, вам ничто не мешает, в течении 30 дней, получите ответ на него. Также в течении 3 месяцев, можете оспорить отказ в суде.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте Станислав

Двое других собственников не могут приватизировать землю без ребенка, который является собственником доли в жилье, так как статьей 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земли и прочно связанных с ней объектов (последние следуют ее судьбе) и запрещено уменьшать имущество ребенка не направленное к его выгоде.

Родители как представители несовершеннолетних при совершении сделок подписывают за них все документы ст. 64 ГК РФ

Земельный участок подлежит приватизации всеми собственниками долей в доме. За несовершеннолетнего действует родитель, опекун в порядке ст.37 ГК РФ.

_

Приватизировать землю возможно через администрацию, зачем суд, с кем планируйте судиться?

Если оформлены доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, то их регистрация происходит через нотариус в порядке ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

__

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Уважаемый Станислав!

1. Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приватизировать земельный участок на всех собственников, конечно же Вы можете, нет ограничений в данном случае. Представляют интересы ребенка законные представители (родители). Для этого всем собственникам необходимо обратиться в Администрацию и подать заявление с пакетом соответствующих документов.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 28. Отчуждение земельных участков

2. Чтобы двое других собственников могли приватизировать зем. участок без участия несовершеннолетнего, то в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

Всего Вам наилучшего!

Что такое приватизация? Это бесплатная передача жилья или земли в собственность граждан.. Случаи, когда земельный участок предоставляется в собственность гражданам бесплатно, перечислены в статье 39.5 ЗК РФ.

Исходя, из того, что Вы написали в своем вопросе, у владельцев общедолевой собственности на дом нет оснований для получения земли в собственность бесплатно Землю можно только выкупить за установленную местными властями плату От имени ребенка принимать участие в совершении сделки по приобретению земли может один из родителей ребенка, как его законный представитель. Приобретать землю в собственность должны все долевые собственники Статья 1 ЗК РФ не предусматривает такой ситуации, когда под домом приобретено в собственность только две доли. Исходя из принципа: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов - земля под домом должна быть полностью приобретена в собственность А нет так под частью дома земля в собственности, а под другой частью не в собственности

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) ЗК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) утратил силу. - Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; КонсультантПлюс: примечание. Ст. 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 01.03.2015. С этого же срока пп. 6 ст. 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ. Как многодетной семье бесплатно получить участок (на примере Московской области) 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; (пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; (пп. 9 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; (пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ) 11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)

Возможна приватизация земли - за совершеннолетнего распишутся его законные представители (один из них).

Двое других ничего не могут - права несовершеннолетнего сособственника нарушать нельзя!

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 3

и иные нормы права.

Да, несовершеннолетний может с другими собственниками через администрацию участвовать в приватизации, здесь нет никаких ограничений.

До 18 лет в сделке участвуют родители ребенка.

Без участия ребёнка приватизация в принципе невозможна.

- см. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 64 СК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Долю земельного участка приватизировать нельзя, можно приватизировать земельный участок только целиком.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка (п.4 ст.3 закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Если условия для бесплатной приватизации не соблюдены, земельный участок можно только выкупить без проведения торгов (п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Договор о бесплатной приватизации (при наличии на неё права) или купли-продажи заключается с органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или с органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанные органы определяют выкупную цену (п.2 ст.39.4 ЗК РФ)

Здравствуйте Станислав!

Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются непростыми. Не все знают особенности правового положения несовершеннолетних, а несоблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них сделки совершают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, прежде всего, необходимо определить, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени малолетних и в их интересах все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетний может с другими собственниками через администрацию участвовать в приватизации, здесь нет никаких ограничений.

До 18 лет в сделке участвуют родители ребенка.

Без участия ребёнка приватизация в принципе невозможна.

- см. ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 64 СК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"