Вопрос имущественного ограничения при оформлении УП на двое детей

Хочу оформить уп на 2 детей. Вопрос в имущественного ограничении. Состав семьи я, и двое детей 5 и 7 лет. Имущество квартира площадью 58.2 где я имею 1/2, т.е 29.1 м 2 и вторая квартира купленная частично на мат капитал площадью 46.3, где я имею 1/2 доли, у детей по 1/4. По нехитрым вычисления на нас троих получается по 25,13 м 2, что выше нормы на 1,13 м 2. Могу ли я подарить свою долю в квартире купленной на мат капитал своей маме, и будет ли учитываться 1/4 доли детей в расчёте уп?