Как распределить имущество, купленное в ипотеку до брака - через нотариуса или МФЦ?

Вопрос №20543789 из г. Самара
опубликован 07.06.2023, 10:28

Question

Муж в ипотеку брал квартиру до брака. Он один собственник. Поженились, родили детей. Внесли маткапитал и погасили ипотеку. Сейчас собираемся выделить доли. Кто-то говорит что через натариуса, это очень дорого. Так как он один собственник, это делается только через натариуса. Кто-то говорит что можно в МФЦ. Грамотные люди, подскажите можно ли сделать это в МФЦ? Или категорически только через натариуса

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Не нужен Вам нотариус. Соглашением простым о распределении долей и сдать в МФЦ.

соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Вы вправе составить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день!
Выделение долей происходит только у нотариуса, в соответствии с законодательством такой порядок, если погашение происходит через материнский капитал. Однако с 31 июля 2023 года будут изменения, которые упростят эту процедуру.
С Уважением!

Гавриченко Артем Игоревич · Answer

Вы можете определить доли самостоятельно путем составления соглашения и далее удостоверить его у нотариуса.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте!
В данном случае ваш муж, как единственный собственник этой квартиры, может это сделать (выделить доли в своей квартире детям и Вам) с учетом положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (смотрите статью 10 этого Закона) путем оформления письменного соглашения и подачи нужных документов в Росреестр через МФЦ или непосредственно в Росреестр без всяких заверений (удостоверений) у нотариуса. Это подтверждено Верховным Судом Российской Федерации (смотрите Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2022 г. № 9-КАД 22-3-К 1).
Всего Вам доброго.

Как распределить имущество, купленное в ипотеку до брака - через нотариуса или МФЦ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Проблема обременения - история покупки дома в Ростовской области через ипотеку через МФЦ

Хочу подарить долю сестре - обязательно ли через нотариуса? Мфц не примет?

Как распределить ипотеку при разводе

Как правильно расселиться при разводе и распределить ипотеку с детьми

Как распределить ипотеку при разводе и продаже квартиры?

Как распределить ипотеку при разводе, если дом оформлен на двоих?

Кредиты, авария, развод - как защитить свои права после брака и распределить имущество?

Как подать на развод и распределить имущество в браке с ипотекой и детьми - юридический совет.

Как оформить передачу доли в квартире от сына к матери - через нотариуса или через МФЦ?

Участок общий 2 собственника муж и жена по 1/2 доли они продают я покупаю сделку оформлять через нотариуса или через мфц можно?

Возможна ли общая совместная собственность при покупке жилья в ипотеку через МФЦ?

Как распределить имущество второго брака - права и ограничения

Могу ли я подарить долю в квартире сыну без участия нотариуса (через МФЦ), если в квартире мы собственники вдвоем с ним?

Оформление права собственности дома через МФЦ

При переводе Материнского капитала на ипотеку, через МФЦ, должны ли они давать расписку что забрали документы и сертификаты?

Что дешевле оформить самому без нотариуса через МФЦ сделку купли продажи или дарственную от родителей.

Возможно ли делать дарственную передачу и выкуп доли в доме ДНТ через МФЦ без нотариуса?

Как переоформить долю в квартире на близкого родственника без нотариуса через МФЦ?

Как передать долю в квартире без нотариуса через МФЦ - вопросы и ответы

Как лучше оформить передачу доли в квартире ребенку - дарственная или договор купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59