Проблема постановки на кадастровый учёт земли ЗОП СНТ - сроки, излишки и проблемы с арендой

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих участков.

Здравствуйте Наташа

Росреестр не может просто так отказать в постановке земли на кадастровый учёт. Для отказа нужны основания, указанные в ст.26

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Может у вас уже есть письменный Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на ЗОП, то устраните причины отказа. Или выбирайте юриста в помощь

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте НАТАША, при наличии у вас излишек, более чем 10 % выше нормы, на учёт з/у не поставите, ОДНОЗНАЧНО! Федеральный закон 150-ФЗ от 17 июня 2019 года устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). одно из положений законодательства предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен — не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

При вступлении в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документацию. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет. На моё мнение, можно разделить излишки на нескольких собственников участков и закрепить за ними эти 10 %. Либо принять нового (вых) члена в СНТ и распределить всё грамотно. Выход есть из любой ситуации.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Добрый день, Наталья!

Вам потребуется произвести государственную регистрацию прав на всю землю, включая ЗОП, и поставить ее на кадастровый учет. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы и заявление на регистрацию прав в Росреестре.

Что касается сдачи земли в аренду, то это должно быть оформлено в соответствии с законодательством и правилами СНТ. Если земля не поставлена на кадастровый учет, то это может привести к проблемам при оформлении арендных договоров и возможным спорам с арендаторами.

Рекомендуется обратиться к представителям СНТ и провести общее собрание для обсуждения данного вопроса. Также необходимо проверить действительность договоров аренды и правомерность требований СНТ о выплате арендной платы без решения общего собрания.

ФЗ "О внесении изменений в ФЗ "О кадастровой деятельности" и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 17.06.2019 N 150-ФЗ

Вот смотрите что вы спрашиваете.

1. Земля принадлежит СНТ

2. В принципе земля не поставлена на кадастровый учет, т.е. нет границ земли.

3. Земли нет, но СНТ незаконно ее (чужую еще и сдает)...

Вам надо ставить все что было выделено, потом от части отказываться, только так.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)

Статья 8. Кадастр недвижимости

Здравствуйте Наташа!

Порядок использования земель общего пользования обозначен в Гражданском кодексе и Земельном кодексе РФ. Там указаны общие правила пользования СНТ, а также порядок их перевода в собственность садового товарищества. Отдельные положения касательно правового положения ЗОП СНТ можно найти в ФЗ №66 (ред. 2016 г.).

ЗОП характерны следующие особенности:

на них не распространяется «дачная амнистия» (то есть упрощенная процедура приватизации);

в соответствии с ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования, передается СНТ на безвозмездной основе;

что касается сроков использования земель общего пользования в снт, то Земельный кодекс не ограничивает членов садового товарищества в этом отношении.

ФЗ №217 позволяет предоставлять ЗОП, принадлежащие государству и МО, в общую долевую собственность владельцам садовых земельных участков в СНТ. Отдельная регистрация долей членов СНТ в общей долевой собственности не осуществляется.

Нельзя продать право в доле общей собственности без продажи земельного участка, принадлежащего собственнику. У остальных членов садового некоммерческого товарищества есть преимущественное право покупки этой доли.

Продажа ЗОП допустима лишь после ликвидации СНТ, или же после его реорганизации в сообщество другого типа. Причем, у членов товарищества рождается право на получение своей доли в ЗОП.

Даже если члены товарищества улучшают общее имущество СНТ за собственный счет, они не вправе распоряжаться им как своей индивидуальной собственностью.

Для начала необходимо обратиться в органы Росреестра для уточнения причин отказа в постановке на кадастровый учет. Если излишки земли были выявлены в результате снятия координат границ, то необходимо согласовать новые границы земли и подать заявление на постановку на кадастровый учет. Если причина отказа не связана с границами, необходимо устранить ее и получить согласие на постановку на кадастровый учет.

Что касается вопроса аренды земли СНТ, то это решение должно быть принято общим собранием участников СНТ. Необходимо проверить устав СНТ на предмет наличия порядка принятия решений об аренде земли. Если такой порядок есть, то необходимо соблюдать его. Если порядок не установлен, то необходимо провести общее собрание и принять решение о порядке и условиях аренды земли. При этом необходимо учесть, что земли не поставлены на кадастровый учет, поэтому может возникнуть риск в случае спора с арендаторами.

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)