Как решить проблему общедолевой собственности - возможен ли раздел дома и земли и как распределяются доли в данном случае?

Такая ситуация: дом и земля находятся в общедолевой собственности - по 1/2 у двух сособственников и 314/660 долей земли у меня и остальное - тоже у сособственника. Все комнаты и коммуникации полностью разделены, имеются отдельные входы и калитки, сан.узлы и кухни также у каждого свои. Все это обозначено в тех. паспорте как квартира 1 и квартира 2. Зем. участок также фактически разделён и каждый из них соответствует минимальному в нашем районе - 3 сотки. Единственное, что общее-это крыша. Сложились очень плохие отношения с сособственником, который не даёт делать ни косметический ремонт в своей половине, ни производить работы на своей части зем. участка, а также против прописки моего мужа на территории 1/2 моей доли. Вопрос вот в чем: есть ли в нашем случае возможность подать на реальный раздел дома с прекрашением общедолевой собственности? И если да, то как распределяются доли по суду, если у нас сложившийся порядок пользования, исходя из которого каждая из долей не является идеальной? Наша часть по квадратным метрам больше. Просто не хочется, чтобы получилась ситуация, чтобы мы после раздела ещё были должны сособственнику за те кв.м., которые больше идеальной доли в 1/2. У сособственника на участке также имеется хоз. постройка. Учитывается ли она при определении соответствия фактических долей идеальным? Спасибо