Перепланировка жилой комнаты в квартире - узаконить или нет?

Вопрос №20558716 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.06.2023, 12:56

Сделала перепланировку: уменьшила глубокой нишу в жилой комнате, которая на плане БТИ отмечена как гардеробная. После планировки ширина ниши осталась той же, была уменьшена глубина этого кармана и комната стала более прямоугольной. Постфактум был перенос не несущей стены. Запрещенных работ не проводилось. Квартира в ипотеке, продавать я ее планирую. Могу ли я не узаконивать перепланировку? Могут ли меня принудить это сделать банк/контролирующий орган? Как они могут узнать о планировке? И могу ли я узаконить перепланировку постфактум в ЛО?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Эдуард Акопян

Юрист Москва

5.0 2 отзывa

Диана, здравствуйте!

У Вас нет нарушений при перепланировки квартиры. Вы можете ее узаконить. Банк обязан предоставить письмо-согласие по залоговой квартиры при подаче Вами нового технического плана для внесения изменений в кадастровую информацию в Росреестре. Контролирующий орган по жалобе соседей (управляющей компании, газоснабжающей компании при наличии газовой плиты на кухне) может выписать Вам Предписание узаконить перепланировку в срок 3-4 месяца или вернуть перепланировку в первоначальный вид по ст.29 ЖК РФ и начислить штраф.

04.08.2023, 00:38

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

Колесниченко Андрей Игоревич

Юрист из города Севастополь, стаж 2 годa

4.9 503 отзывa

Да, могут вас привлечь к административной ответственности и обязать узаконить, либо привести помещение в первоначальное состояние. Для этого необходимо узаконить ее путем подачи искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Также суд назначит судебную строительную экспертизу. Узнать о перепланировке могут по заявлению того кто ней знает, либо при личной проверке.

15.06.2023, 13:30

Спросить юриста