Как правильно оформить сделку по переоформлению квартиры на себя и избежать рисков - советы и рекомендации.

Вопрос №20559957 из г. Москва
опубликован 16.06.2023, 02:16

Question

Как можно подстраховать себя и грамотно оформить следующую сделку, какие подводные камни и риски в данном случае? 
У моей подруги есть квартира, де юро оформленная в собственность на бывшего (по документам) мужа (далее БМ), фактически они живут вместе. 
Их квартира в ипотеке, в нее вложен материнский капитал, в квартире проживают с 3 детьми, все впятером прописаны в этой квартире. На БМ числятся несколько кредитных карт и кредит, ежемесячные платежи по которым превышают сумму его официального дохода, соответственно он хочет подать на банкротство физ. лиц. Для данный процедуры ему мешает наличие ипотеки (как ему объяснили). Это правда так?
Я хотела помочь подруге и оформить потребительский кредит на себя под залог своей квартиры (не ипотечная) на 10 лет. Взамен они предлагают часть суммы от этого кредита оставить мне и после закрытия их ипотеки переоформить их квартиру на меня (для подстраховки до выплаты кредита). Но я так понимаю, что из-за вложенного мат. капитала в их ипотеку и необходимости выделять доли их детям, переоформление собственности на меня становится невозможным? Какие есть еще подводные камни и как можно подстраховать себя, чтобы обязать подругу выплачивать кредит, оформленный в банке на меня?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Для продажи их квартиры нужно сначала оформить доли детям от МК, получить согласие органа опеки на продажу..
Не факт, что это будет получено.
Вы просто останетесь без денег и с ипотекой, вот и все последствия.
ПРи банкротстве ипотечная квартира, да, будет продана на торграх.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Ваз вопрос тянет на полноценную платную консультацию.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Да, Вы правильно понимаете, что мат. капитал предполагает выделение долей детям. Полностью квартиру на Вас переоформить будет нельзя. Только в части взрослых лиц.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Я бы на Вашем месте вообще не не вписывался сюда... 
Зачем Вам нужны проблемы на ровном месте?! 
Друзья друзьями, но в какой то миг друга/подруга можно потерять, когда это касается денег. 
Живите спокойно, а проблемы подруги и её супруга оставьте за ними...

Соболев Олег Александрович · Answer

Здравствуйте

До апреля 2023 г. квартира в ипотеке 100% продавалась.

В апреле вышло определение СКЭС Верховного суда РФ № 305-ЭС 22-9597 по делу А 41-73644/2020 от 27.04.23 г.

Согласно ему можно заключить в процедуре банкротства локальный план реструктуризации только по квартире.

Условия

- сумму задолженности платить третье лицо

- нет просрочки по ипотечному кредиту

_____________________

Я сейчас прорабатываю в нескольких делах вопросы по сохранению жилья в ипотеке. Веду такие дела во всех регионах РФ. Но практика пока не сложилась.

Не знаю как в вашем случае отреагирует суд вашего региона.
_____________
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/

Соболев Олег Александрович · Answer

А что касается банкротства
Можете подать на банкротство.
Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).
Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.
Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.
Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. https://www.9111.ru/questions/777777777958975/
А в этой статье список документов и информация где их брать 
https://www.9111.ru/questions/777777777963489/
Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.

Соболев Олег Александрович · Answer

Какие есть еще подводные камни и как можно подстраховать себя, чтобы обязать подругу выплачивать кредит, оформленный в банке на меня?

Еще и сделку по переписке на вас их квартиры могут оспорить.
Чтобы им помочь, их надо направить к юристам.
Варианты помощи есть. Но ситуацию надо знать изнутри, а не со слов друзей.

Как правильно оформить сделку по переоформлению квартиры на себя и избежать рисков - советы и рекомендации.

Похожие вопросы

Как подписать договор долевого строительства с фирмой Рикэл и избежать рисков - советы и рекомендации

Хочу купить у частного лица автомобиль, находящийся в залоге у банка. Как правильно оформить сделку и избежать рисков.

Покупка гаража без договора - как правильно оформить сделку и избежать рисков?

Как избежать рисков и правильно оформить договора субаренды для сдачи кабинетов в салоне красоты физлицам без регистрации ИП?

Как правильно оформить договор пожизненной ренты за квартиру, чтобы избежать рисков после выплаты?

Необходимо продать квартиру и купить две квартиры. Как избежать рисков и правильно провести сделку?

Как оформить покупку квартиры на мужа без рисков - советы и рекомендации

Как превратить дом на двух хозяевов в квартиру и как это правильно оформить - советы и рекомендации.

Как правильно оформить покупку готового бизнеса и провести сделку - советы и рекомендации

Как правильно оформить переоформление квартиры на инвалида с детства - дарение или купля-продажа?

Как правильно оформить переоформление квартиры и дачи отца на женщину, ухаживающую за ним?

Как правильно оформить переоформление квартиры в ипотеке от родного брата на мужа - вопросы и гарантии

Как правильно оформить переоформление квартиры на несовершеннолетних детей при разводе?

Как правильно оформить наследство квартиры - советы и рекомендации.

Как правильно оформить покупку квартиры под ипотекой и избежать рисков?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Как юридически правильно оформить доп. соглашение на повторную пласт. Операцию, чтобы избежать рисков.

Как продать квартиру по наследству правильно - советы и рекомендации.

Как правильно оформить сделку по ипотеке для неженатой пары - советы и рекомендации.

Как избежать рисков при покупке квартиры у юридического лица - полезные советы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59