Как определяется рыночная стоимость квартиры в споре о разделе имущества между супругами - рассчет стоимости доли или квартиры в целом? Решение Верховного суда и определение суда.

Здравствуйте, есть много судебной практики.

По стоимости доли рассчитывается.

Доля всегда стоит меньше, чем ее простая арифметическая стоимость от всей квартиры

Добрый день, стоимость доли, но нужно понимать что вы хотите по разделу? Для чего вам оценка доли?

Стоимость доли, если для расчёта размера госпошлины.

Но не исключено, что в итоге потребуется оценка всей квартиры, для надлежащего распределения совместно нажитого имущества, особенно в случае, если эта квартира не единственная из заявленного к разделу имущества.

Такие дела.

Здравствуйте! Существует калькулятор расчета стоимости доли и госпошлины.

Согласно статье 38 Кодекса при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Оценщики есть для того - а раз в суде - судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ и далее.

Верховный суд ничего не говорит конкретно-по данному поводу, но многим с первого класса известно, как делить на 2.

Р-Определение суда - есть - ст. 80. ГПК РФ.

И зачем при требовании поделить по 1/2 определять стоимость квартиры рыночную? Для цены иска кадастровая вполне подойдёт - истец просит 1/2 доли - цена иска кадастровую делить на 2.

Здравствуйте, Наталья! Для целей определения цены иска (ст.91 ГПК РФ) нужна оценка объекта, но подойдет и кадастровая стоимость, поделенная пополам, т.к. супруг претендует на 1/2 доли в этой квартире в порядке раздела общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). И если выплата в стоимостном выражении не предполагается в иске, то если суд не посчитает, что госпошлина занижена, в определении рыночной оценки нет необходимости.

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Здравствуйте.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на дату рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Здравствуйте, Наталья.

При разделе имущества между супругами в расчет берется рыночная стоимость всего совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, а не его часть.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела.

Каждая сторона вправе предоставить в суд заключение «своего» оценщика рыночной стоимости имущества, но последнее слово остается за судом (ст. 79 ГПК РФ). Если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, то рыночная стоимость имущества определяется путем назначения судебно-оценочной экспертизы.

Суд сначала определяет совместно нажитое имущество, подлежащее разделу, а затем рассматривает его рыночную стоимость, анализируя предлагаемые сторонами варианты раздела. Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости (компенсации) другому супругу. (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Всех благ Вам!

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Каждая сторона вправе предоставить в суд заключение «своего» оценщика рыночной стоимости имущества, но последнее слово остается за судом (ст. 79 ГПК РФ).

Если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, то рыночная стоимость имущества определяется путем назначения судебно-оценочной экспертизы.

- см. ст. 38 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Здравствуйте Наталья!

Наша последняя встреча на этом сайте была 19 мая этого года

Давайте разберемся в Вашей новой проблеме

Ни Верховный суд, ни нижестоящие суды не рассматривают вопросы оценки рыночной стоимости квартиры в споре между супругами при разводе.

Суды при разводе супругов в силу ч.3 ст.38 Раздел общего имущества супругов СК РФ

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Т.е. суды определяют только доли в квартире при разводе, но не стоимость этих долей и квартиры, в целом

Для расчета рыночной стоимости своего жилья приглашается профессиональный оценщик.

Рыночная стоимость квартиры это ее месторасположение, наличие транспортной, торговой, образовательной и др. инфраструктуры, даже материал из которого построен дом

При этом имейте ввиду что стоимость долей это не арифметическое деление все стоимости квартиры, она будет заведомо ниже

Наталья, здравствуйте!

Конечно всего имущества-то есть в вашем случае-всей квартиры, не доли

—————

1.Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

2.На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

pravo-rg-ru.turbopages.org

3. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Определение ВС РФ от 31.07.2018 г…

Ссылка ниже

vsrf.ru

Также определение ВС от 16 июля 2019 года №19-КГ 19-9.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

При разделе квартиры между супругами рассчитывается стоимость квартиры, а доля считается из стоимости квартиры.

Конуре но по вашему вопросу определение ВС отсутствует.

Но есть разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.