Спор о расторжении договора аренды помещения - как решить без обращения в суд

Добрый день!

Направляйте претензию арендодателю, ссылайтесь на ст.165.1. ГК РФ, согласно которой арендодатель был извещен.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения по вопросу применения ст. 165.1 ГК РФ. Так, правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права).

Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Надежда, без обращения в суд просто съезжайте. Оплачивайте только фактически использованное время по своей версии. Справедливости ради надо сказать, что Вы не можете считать дату ранее даты, когда он хотя бы мог получить с учетом работы почты. Если он не хочет получать письмо - это его проблемы, а если он не мог его физически получить поскольку Вы не учли, что его надо направить заранее - это проблемы уже Ваши.

Надежда вы же видите что без расторжения договора аренды в суде, вы просто ничего не решите. Претензию арендодателю, и в суд. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022). С 13.09.2022 до

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

У вас есть масса оснований для его досрочного расторжения. ПОДУМАЙТЕ!

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уклонение арендодателя от получения письма не является препятствием считать его полученным, так в соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Обращения в суд не требуется, так как вы вправе отказаться от договора по истечении трех месяцев со дня доставки письма адресату.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст.450.1 ГК РФ).

Отказ от договора является односторонней сделкой, поэтому обращение в суд не требуется.

Вы обязаны по договору уведомить в срок, указанный в договоре.

Если указано 3 мес., значит за этой срок и уведомляете, также можно расторгнуть договор через суд, если стороны не могут придти к соглашению.

- см. ст. 450-453, 620 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

В любом случае вы сможете возразить, исходя из условий вашего договора.

Всего скорей договором предусмотрен месячный перевод уведомления о расторжении договора аренды.

Мало найти хороший объект и договориться о выгодных условиях — надо уметь выйти из договора, когда потребуется и с минимальными потерями.

У предпринимателя есть три варианта:

- Прописать в соглашении право арендатора на досрочное прекращение в одностороннем порядке. Это должен быть понятный, однозначный и внесудебный механизм выхода из договора.

- Договориться с арендодателем. Если право арендатора на прекращение аренды досрочно по своему желанию в договоре не прописано, можно попробовать договориться с арендодателем. Если арендодатель не против, нужно подписать дополнительное соглашение к договору. Если против, уйти просто и без последствий не получится.

- Обратиться в суд. Если прекратить договор не получается, а арендодатель отказывается идти навстречу, — остается идти в суд.

В любом случае Вы направили извещение надлежащим образом, это можно использовать как недобросовестность поведения контрагента и суд будет на вашей старания, часть два статья 10 ГК, то есть суд отказывает в защите права недобросовестной стороне

Надежда, здравствуйте 🤝

Если арендодатель не согласен с датой отправки письма, можно попытаться достичь договоренности через переговоры.

—————

Возможно, стоит обратиться к посреднику или медиатору, который сможет помочь достичь соглашения между сторонами.

Согласно статьи 138.4 АПК РФ

Стороны вправе урегулировать спор путем применения процедуры медиации в порядке, установленном настоящим Кодексом и федеральным законом.

—————

Отмечу, что в соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ

если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

—————

Если договоренности не удается достичь, то можно обратиться в суд, чтобы решить вопрос о дате расторжения договора аренды и оплаты аренды.

С уважением, Дарья Алексеевна