Как защититься при попытке досрочного расторжения долгосрочного договора аренды помещения без соответствующих документов

Question

Арендуем нежилое помещение. В апреле 2014 г. у помещения сменился собственник (было КУМИ, стало ООО). Договор долгосрочный, на 5 лет, до августа 2015 г., зарегистрирован в юстиции. Доп. соглашение с новым владельцем зарегистрировано в мае 2014 г. В апреле принёс письмо о намерениях расторгнуть договор аренды с июля 2014 г. Мы не против выехать, но в августе. Арендодатель резко против, грозит выбросить всё наше имущество. Вопрос - как действовать в данной ситуации? Никаких документов, кроме уведомления он нам не принёс. Акта приема-передачи нет, соглашения о расторжении договора - тоже. Все договора с обслуживающими организациями заключены у нас напрямую. Коммунальщики отказывают в расторжении договоров, т.к. у нас нет соглашения о расторжении договора аренды помещения. Замкнутый круг...

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

Статья 610 Гражданского кодекса РФ. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Если же в договоре был указан срок в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора, то необходимо применять эти сроки.

Как защититься при попытке досрочного расторжения долгосрочного договора аренды помещения без соответствующих документов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Ситуация с досрочным расторжением договора аренды и угроза судебного разбирательства - что делать?

Арендатор выехал и направил старому собственнику письмо, что помещения освободили.

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Арендодатель требует освободить помещения без заключения договора на 2015 год - правомерно ли это?

Арендодатель инициирует процесс расторжения договора аренды и взыскания задолженности с учредителей ООО

Как обойти оплату аренды при досрочном расторжении договора нежилого помещения?

Как минимизировать потери при расторжении договора аренды нежилого помещения без акта передачи

Возник вопрос: увелечение срока аренды, путем заключения Допника, влечет государственную регистрацию Договора либо Доп.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59