Кто должен оплачивать отопление коммерческой организации в многоквартирном доме?

Здравствуйте, как указано в ст. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17

Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное

обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

Таким образом, Вы вправе требовать от собственника, квартиры под Вами поддерживать температуру в его квартире, не допуская выхолаживания квартиры.

Как таковой обязанности у организации нет отапливать свое помещение

Но в тоже время нельзя нарушать права других жильцов дома.

По вопросу необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ, проведут проверку и вынесут свое решение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений.

Как и наниматель, собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. «а», «д» п. 16 Правил № 292/пр).

Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

- см. ст. 17, 20, 30, 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

epp.genproc.gov.ru

Добрый вечер Антон! В многоквартирном доме запрещено переходить на индивидуальное отопление согласно ст.14

Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ

«О теплоснабжении»

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,

только если весь дом будет оборудован например крышной котельной. Да и если бы переход на ИО в мкд был разрешен плату за отопление с Вас бы все равно УК или РСО взимали на законных основаниях, за ОДН точно. А учитывая, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчет платы за отопление не предполагает разделения платы за отдельное помещение и ОДН на этом основании суды в исках о перерасчете платы от тех, кто переоборудовал квартиры под ИИ еще о вступления в силу запрета, отказывают.

Переустройство жилого помещения осуществляется в порядке главы 4 Жилищного кодекса, самовольное переустройство, т.е. без получения необходимых согласований и итогового акта может привести к продаже квартиры с торгов по решению суда (ч.5 ст. 29 ЖК РФ).

Требовать каких либо действий со стороны соседей увы, но не можете.

Здравствуйте, уважаемый Антон!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения, использовать жилое помещение необходимо только по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ - это первое.

Во-вторых, дейчствиоерно в такой ситуации урегулированность приводит к несправедливой ситуации, поскольку если часть помещений в МКД имеет одни характеристики, а часть другие, и есть риск того, что одна норма для всех будет кого-то дискриминировать и размер начислений жильцов будет выше.

Вместе с тем, в силу п. 2.1 ст. 20 ЖК РФ установлено, что муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта РФ и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

А согласно п. 4.2 ст. 20 ЖК РФ основаниями для проведения внеплановой проверки являются поступления в орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах необоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), нарушения требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), несоблюдения условий и методов установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг).

В этой связи что поскольку коммерческая организация не отапливается, и не несет расходы, а оплата в повышенном размере распределяется между жильцами (т.е.как Вы несет затраты больше газа на отопление).

Таким образом, Вы вправе обратиться как в Управляющую организации с письмом, так и в Жилищную инспекцию (ГЖИ, о проведении проверки (жилищного контроля) на предмет и по фактах необоснованности размера установленного потребления коммунальных ресурсов (услуг) и правомерность начисления Вам как жильцу платежей, для содействия (ст. 20, ст. 161 ЖК РФ, (ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь! Уважаемый Антон!

Здравствуйте Антон!

Из вашего вопроса возникает закономерно другие вопросы.

а) Каким образом при автономном отоплении, при том, что система отопления в квартире закольцована, Вы будет потреблять больше газа, если находящаяся под Вами коммерческая организация не отапливает свои помещения, т.е. газ не потребляет?

Б) Какая лично для Вас будет выгода при требовании для коммерческой организации отапливать своё помещение

Поскольку коммерческая организация это самостоятельный хозяйствующий субъект, то она сама определяет направления своей деятельности в соответствии с ч.ч.1, 2 ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..., распоряжаться им иным образом

Антон, добрый день!

Если многоквартирный дом полностью отключен от центрального отопления и каждая квартира обеспечивает свою отопление отдельно, то коммерческая организация, которая находится на первом этаже, не обязана обеспечивать отопление всего дома.

—————

Однако, если из-за отсутствия отопления в помещении коммерческой организации температура в здании снизилась, то это может повлиять на работу отопительных котлов в квартирах жильцов, которые находятся выше. В этом случае имеет смысл связаться с представителями коммерческой организации, чтобы договориться о предоставлении отопления, что бы защитить не только свои интересы, но и интересы других жильцов в здании.

—————

Если это не поможет, то надо оформить жалобу в ГЖИ со ссылками на нормы - ст. 17, 20 ЖК РФ, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр)

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Обычно в таких случаях требуется, чтобы каждая квартира или помещение в многоквартирном доме имели отдельные системы отопления.

Если в договоре аренды помещения с коммерческой организацией содержится положение о необходимости обеспечения отопления в этом помещении, то можно попытаться обратиться к органам государственного контроля или местному исполнительному органу для обеспечения исполнения условий договора. Это может включать запросы на проверку или начало административных процедур.

Тем не менее, в конечном итоге решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и применимых нормативных актов

ст. 17, 20, 30, 36 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, Приказ Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

Ваша проблема понятна. Действительно при отсутствии обогрева в помещении этажом ниже, Вам нужно больше затрачивать газа для отопления своей квартиры. Да, Вы конечно не можете влиять на желание коммерческой организации отапливать помещение. Но можете воздействовать иным образом.

Во-первых запрещено размещение коммерческих организаций, промышленных производств в жилом доме, если это не предусмотрено проектом при строительстве дома. Возможно, что жилое помещение переведено в нежилое, но на это требуется согласование с соседями, "граничащими" с таким помещением, имеющим общие стены, пол, потолок. Вы давали разрешение на размещение коммерческой организации? Данный порядок предусматривается региональным законодательством, должен предусмотрен нормативно-правовым актом Муниципалитета о порядке перевода жилых помещений в нежилое.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Таким образом, у Вас тоже имеются "рычаги" воздействия на это лицо.

Нужно смотреть именно этот документ, возможно там указаны требования по содержанию таких помещений.

А если Вы не давали согласие на размещение коммерческой организации, и это не предусмотрено проектом дома, то можете обратиться в суд и требовать прекращения деятельности коммерсантов, согласно ст.304 ГК РФ.

Также можете обозначить проблему и поставить в известность Администрацию района, города, написав обращение в соответствии со ст.2 Об обращениях граждан

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.