Как решить проблему оформления квартиры по социальной ипотеке без использования материнского капитала - возможность выкупа доли в родительской квартире или погашение кредита средствами МСК?

Квартира куплена по социальной ипотеке, но в силу принятого закона в 2019 году Пенсионный фонд не перечисляет денежные средства из мат капитала, так как квартира не является ничей собственностью. Для того, чтобы "продавец" оформил квартиру в собственность необходимо нам за него оплатить пошлину 22 тыс руб, но так как договор двусторонний = 44 тыс. Но вопрос не решается быстро, а затянется на пол года. На сегодняшний день вижу такой выход, 1) выкупить долю в родительской квартире (далее этими деньгами погасить ипотеку) но родители категорически против выделять долю в своей квартире мужу (боятся проблем в последствии) можно ли выделить долю только детям? Или составить что то вроде обязательства в выделении доли в своей уже квартире (большей нежели родительская) но уже после погашения ипотеки, и если можно как это оформляется? 2) слышала, что можно погасить мат капиталом банковский кредит, взятый на погашение ипотеки. Если ипотека оформлена только на меня (муж в договоре не фигурирует). Если муж на себя оформляет кредит на оставшуюся сумму долга по ипотеки, тем самым мы закроем ипотеку и оформляем квартиру в собственность, часть этого кредита мы сможем погасить средствами мат капитала? Или кредит должен быть оформлен на меня?