Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды квартиры?

Добрый день!

В настоящее время максимальный срок договора аренды квартиры (найма жилого помещения) - 5 лет. Если в договоре не указан срок, он считается заключенным на 5 лет. Регистрировать такой договор в Росреестре необходимо.

Здравствуйте, настоящее время максимальный срок найма жилого помещения - 5 лет. Если в договоре не указан срок, он считается заключенным на 5 лет. Регистрировать такой договор в Росреестре необходимо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то же время законом установлено:

договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 651 ГК);

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заключай те 11 месяцев с авто пролонгацией.