Право собственника гаража на переделку отмостки и ямы - согласование и условия

Вопрос №20599796 из г. Москва
опубликован 06.07.2023, 03:22

Имеет ли право собственник гаража (без земли), находящегося в ГСК, арендующем землю у города, без согласования с ГСК и городом переделать старую бетонную отмостку перед собственным гаражом? Или все, даже простые, работы вне бокса надо согласовывать? С кем? Достаточно ли устного согласия председателя или нужно получить письменное? Старая отмостка обустраивалась много лет назад прежними собственниками, а не городом и не ГСК. Состав работ простой: удалить старую бетонную плиту толщиной ~10 см, переделать подложку (песок, щебень, ~10 см) и залить новый бетонный въезд, ~10 см). В итоге все то же, но лучше. Мусор будет вывезен. Аналогичный вопрос о праве выкопать (и потом закопать) прямо перед гаражом яму шириной 1 метр, длиной в ширину гаража и глубиной в высоту подвала, чтобы гидроизолировать стену подвала собственного гаража, не производя в земле никаких бурений и иных работ. Та же схема, что и для случая выше, или нет? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Если вы арендуете землю у города, то все ваши работы на земле вы должны согласовывать с собственником земли ст 215 ГК РФ муниципалитетом. Форма же согласования определяется по договоренности с муниципалитетом

06.07.2023, 03:49

Задать вопрос юристу

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Прочел и обнаружил нюансик, дающий шанс.

В ст. 215 ГК есть ссылка на ст. 125 ГК, и там сказано:

"3. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане."

В список по поручению "муниципальных образований" включены "юридические лица и граждане". То есть в законодательстве не то чтобы нет жесткой установки на то, что каждую отмостку надо согласовывать, но есть вариант упрощения для граждан жизни, когда права чего-то делать на земле переданы городом юрлицам или гражданам.

Верно ли понимаю, что нужно узнать, есть ли в договоре между ГСК и муниципалитетом нечто, разрешающее членам ГСК проводить земельные работы в пределах арендованной земли?

Или такое не практикуется?

Спасибо.

06.07.2023, 05:04

Спросить юриста