Как правильно оформить доверенность на продажу недвижимости в Санкт-Петербурге, если сам собственник находится в США?

Здравствуйте!

По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 1209 ГК РФ, форма доверенности подчиняется праву места ее совершения, в данном деле-законодательству США.

Только участие в оформлении доверенности юриста, адвоката (lawyer) будет отвечать требованиям квалифицированной формы, необходимой для ее действия в России. Таким образом, для признания в России доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при помощи адвоката (lawyer), удостоверена "публичным нотариусом" (notary public), а затем легализована при помощи проставления апостиля.

Возможно в вашем случае стоит выдать доверенность, удостоверенную консулом России в США.

Добрый день.

Начну с того, что в консульстве РФ в США такую доверенность не оформить, поскольку консульства не выдают доверенности на распоряжение недвижимым имуществом, ст. 26 Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Поэтому:

1. оформить у любого нотариуса по месту проживания в США;

2. Перевести на русский язык;

3. Проставить апостиль - проставить может сам нотариус либо в секретариате штата

Максим, вы совершенно верно уведомлены по доверенности, она должна быть либо Консульской, либо доверенность из США должна быть подготовлена в присутствии и при участии адвоката (lawyer) и удостоверена публичным нотариусом, а затем её необходимо легализовать при помощи проставления апостиля, так как в США публичный нотариус (notary public) может заверять только подписи и копии документов, что подтверждается судебной практикой Арбитражного суда Москвы (дело № А 40-136492/2016). Сделку по данной доверенности в Росреестре, не зарегистрируют. см. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Всего Вам хорошего.

Подавайте на регистрацию -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

откажет Росреестр - будете думать - в консульство пойдёте - ст. 5 Консульского устава...

Обратитесь в консульство РФ, которое может выдать доверенность Вам и заверить.

Далее отправляете документ курьером или почтой в РФ.

Желательно, чтоб на доверенности стоял штамп апостиля.

Лучше все делать через лип представительство РФ.

Если есть доверенность через местного нотариуса, апостиль поставьте и вперёд.

- см. ст. 5 ФЗ "Консульский устав РФ", ст. 185, 185.1 ГК РФ

Верно, доверенность с апостилем должна быть и с переводом обязательно. Ст. 1209 ГК РФ.

Здравствуйте, Максим!

Действительно, нельзя исключать, что регистрация пройдет гладко.

Доверенность должна пройти процедуру легализации, если Вы делаете ее у нотариуса.

Самый простой и безболезненный вариант - сделать доверенность в Консульстве.

Он уже испробован и работает.

См. Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Консульский устав Российской Федерации", ст. 5