Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Юрий

Задано вопросов 456, из них VIP - 2

Симферополь, 13.07.2023, 09:46

Как решить проблему с продажей квартиры и ипотекой в интересах несовершеннолетних детей?

Вопрос №20616283 из г. Симферополь
опубликован 13.07.2023, 09:46

Семья хочет продать квартиру, в ней 1/4 доля несовершеннолетнего. Они купили другую квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала. Продажа старой квартиры не покроет сумму кредита. Дети зарегистрированы в новой квартире. Родители готовы положить деньги от продажи доли ребенка на счет до совершеннолетия. Были в опеке на консультации, им сказали, что нужно выделить доли детям по маткапиталу и сыну больше на 1/4, поскольку у него осталась доля в старой квартире. Нотариус казал, что можно выделить эти доли в течение полугода после погашения ипотеки. Кого слушать? Получается, если сейчас опека откажет в продаже, семья окажется с ипотекой и за 2 квартиры нужно платить коммуналку. Они действовали в интересах детей, поскольку в населенном пункте закрыли школу и сад, поэтому им пришлось купить другую квартиру.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнова Наталия Евгеньевна

Адвокат Электросталь, стаж 23 годa

4.5 1058 отзывов

Здравствуйте! Обратитесь к оценщику, который сможет рассчитать точные суммы и выгоду для ребёнка и платёж по кредиту. Все действия должны быть для ребёнка, с учётом его доли.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

13.07.2023, 09:51

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

В каком банке приобретена вторая квартира?

13.07.2023, 09:51

Спросить юриста

Соловьева Наталья Евгеньевна

Юрист из города Липецк, стаж 10 лет

4.8 981 отзыв

Во-первых опека откажет, потому что дети при продаже остаются без доли, нарушаются права, а в новой квартире без согласия банка вы доли не сможете выделить детям. В этом плане у вас тупик. Пока платите ипотеку будете сдавать квартиру в найм и тогда нагрузка по коммуналке не будет давить.

13.07.2023, 09:53

Спросить юриста

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Так делать нельзя.

Но, сейчас можно попробовать получить разрешение у банка, на выделение долей в залоговой квартире.

13.07.2023, 09:55

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как решить проблему с продажей квартиры и ипотекой в интересах несовершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы