Как решить проблему с продажей квартиры и ипотекой в интересах несовершеннолетних детей?

Вопрос №20616283 из г. Симферополь
опубликован 13.07.2023, 09:46

Семья хочет продать квартиру, в ней 1/4 доля несовершеннолетнего. Они купили другую квартиру в ипотеку с привлечением маткапитала. Продажа старой квартиры не покроет сумму кредита. Дети зарегистрированы в новой квартире. Родители готовы положить деньги от продажи доли ребенка на счет до совершеннолетия. Были в опеке на консультации, им сказали, что нужно выделить доли детям по маткапиталу и сыну больше на 1/4, поскольку у него осталась доля в старой квартире. Нотариус казал, что можно выделить эти доли в течение полугода после погашения ипотеки. Кого слушать? Получается, если сейчас опека откажет в продаже, семья окажется с ипотекой и за 2 квартиры нужно платить коммуналку. Они действовали в интересах детей, поскольку в населенном пункте закрыли школу и сад, поэтому им пришлось купить другую квартиру.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнова Наталия Евгеньевна

Адвокат Электросталь, стаж 23 годa

4.5 1058 отзывов

Здравствуйте! Обратитесь к оценщику, который сможет рассчитать точные суммы и выгоду для ребёнка и платёж по кредиту. Все действия должны быть для ребёнка, с учётом его доли.

Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. Но до этого они должны обратиться в орган опеки за разрешением на продажу доли ребенка.

При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.

13.07.2023, 09:51

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

В каком банке приобретена вторая квартира?

13.07.2023, 09:51

Спросить юриста

Соловьева Наталья Евгеньевна

Юрист из города Липецк, стаж 10 лет

4.8 981 отзыв

Во-первых опека откажет, потому что дети при продаже остаются без доли, нарушаются права, а в новой квартире без согласия банка вы доли не сможете выделить детям. В этом плане у вас тупик. Пока платите ипотеку будете сдавать квартиру в найм и тогда нагрузка по коммуналке не будет давить.

13.07.2023, 09:53