Как решить проблему с неверной площадью кухни и комнаты при покупке квартиры - рекомендации по ведению диалога с застройщиком и УК

Спокойно действовать - покупатель будет решать - устроят его Ваши документы или нет.. И Росреестр проверит -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2023)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимо

Застройщик вообще может ничего не делать. А согласится - можете переделать нудный документ - но лучше дополнительным документом устранить ошибку в имеющемся.

Вам не нужно ничего изменять.

В выписке не указывается жилая площадь и кухня, там указывается общая площадь.

Но Вы можете обратиться в Росреестр и обновить данные на основании техпаспорта. Либо пусть застройщик займется этим вопросом.

При этом при продаже квартиры техпаспорт не требуется, как и документы БТИ.

А в принципе нет ничего страшного.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

В данном случае, с правовой точки зрения, при сделке купли-продажи не требуется паспорт на жилое помещение (квартиру)-это первое.

Во-вторых, закажите через Росреестр выписку из из ЕГРН для предоставления органам оперки и попечительства (ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

А сам застройщик на основании данных документов вполне может поменять акт приемки и проставить фактическую жилую площадь, и он не вправе отказать.

Поэтому сделка купли-продажи у Вас пройдет без каких-либо проблем.

В этой связи не вижу основний для Вашего беспокойства.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Михаил!

Здравствуйте, Михаил! Да, застройщик допустил ошибку, но если право собственности и данные об объекте недвижимого имущества уже зарегистрировано в Росреестре согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то на основании проведенных замеров кадастровым инженером стоит внести изменения по заявлению в данные Росреестра, получить свежую выписку из ЕГРН, и доказывать что-то через застройщика не придется. Если же застройщик готов заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об исправлении ошибки, то это более простой вариант. Можете в этом случае и к нему обратиться. Если вопрос не решится, то в районный суд с исковым заявлением.

Согласно ст. 56 ГПК

1. Каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона 214 ФЗ вы вправе в данной ситуации потребовать на выбор:

— устранить недостаток в разумный срок;

— соразмерно уменьшить цену договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатка.

Написать претензию застройщику на возмещение ущерба либо выполнить перепланировку согласно ДДУ.

Здравствуйте. Согласно части 2 статьи 47 №227-ФЗ "О кадастровой деятельности" технические паспорта признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Ошибку обязаны исправить УК и застройщик. Затем снова можете подавать документы в орган опеки и попечительства, оформлять сделку по купле-продаже независимости.