Вопрос размещения отвода от кондиционера на улицу - законное обоснование и противостояние с соседями

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом отвод конденсата от бытовых кондиционеров должен осуществляться в канализацию.

Нормативно-техническая документация не содержит сведений о возможности организации отвода конденсата от бытовых кондиционеров на улицу.

Отвод конденсата от оборудования, в том числе кондиционеров, должен быть предусмотрен в систему канализации (п.12.4 СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр).

В зависимости от назначения здания и предъявляемых требований к сбору и отведению сточных вод следует предусматривать в том числе дренажную канализацию, предназначенную для отведения сточных вод от любого оборудования (кондиционеров), в результате эксплуатации которого необходимо отведение условно чистых вод (конденсата) в силу п.16.1 СП 30.13330.2020.

В это связи, в целом возможность организации отвода конденсата от бытовых кондиционеров на улицу нормативно-техническими актами не устанавливается.

Однако в любом случае, Андрей, если же в добровольном порядке не получается урегулировать вопрос с "недоброжелателями", то в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе защита в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Андрей!

Рад буду помочь, уважаемый Андрей!

СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр).

12 Водоснабжение и канализация систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

12.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем

отопления, тепло-и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем

кондиционирования через гидрозатвор. Рекомендуется приводить решения по отводу до гидрозатвора в

разделе "Отопление, вентиляция и кондиционирование" проектной документации, после, включая

гидрозатвор, в разделе "Водопровод и канализация".

Как видите на основании пункта 12.4 отвод воды должен осуществляться через канализацию.

К, сожалению. Для Вас, нет законного обоснование размещения отвода от кондеров на улицу. То, что в вашем случае невозможна прокладка слива внутри квартиры по причине покупки квартиры с ремонтом-данное обстоятельство не является основанием для слива воды на газон.. Про 99 % квартир - в России так заведено, что на какие то вещи просто закрывают глаза. А когда возникает юридический спор, то суд его рассматривает на основании существующих норм законодательства, не воспринимая аргументы про 99 % .

Если у вас дело дойдет до суда, то противная сторона согласно статьи 56 ГПК РФ в обосновании своей позиции будет ссылаться на пункт 12.4 СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр)-Вы же к сожалению не сможете обосновать свою позицию ссылками на нормы законодательства.. А про 99 % квартир подобные аргументы суд без ссылок на нормы законодательства - просто не принимает.

Здравствуйте Андрей!

Сразу скажу, что никто не заставляет вас пускать через всю отремонтированную квартиру трубки с отводом от кондиционера и делать дополнительную врезку в систему канализации, так как указанный Вам юристами пункт 12.4 "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003", утвержденный Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр) носит исключительно рекомендательный, а не обязывающий характер и планировать эти решения по отводу надо было бы на стадии проекта строительства дома, а не в уже готовой квартире

12.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло-и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.

Рекомендуется приводить решения по отводу до гидрозатвора в разделе "Отопление, вентиляция и кондиционирование" проектной документации, после, включая гидрозатвор, в разделе "Водопровод и канализация"

В данном случае закон на Вашей стороне

Здравствуйте Андрей!

К сожалению могут ссылаться на это

Отвод конденсата от бытовых кондиционеров должен осуществляться в канализацию. Нормативно-техническая документация не содержит сведений о возможности организации отвода конденсата от бытовых кондиционеров на улицу. Отвод конденсата от оборудования, в том числе кондиционеров, должен быть предусмотрен в систему канализации (п.12.4 СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003).

Андрей, добрый день!

————————

Отмечу, что если в МКД «затрагивается» общая стена, то в нужно согласия собственников помещений в МКД (ст.ст.36, 44-47 ЖК РФ).

————————

Требования к системе удаления конденсата изложены в п.5.21-5.26 Стандарта из которых следует:

5.21 Система удаления конденсата должна обеспечивать отведение конденсата от испарительного блока в соответствии с технической документацией предприятия-изготовителя или ПД.

5.26 В соответствии с ТЗ, РД и ППР определяют:

— уклон трубопроводов системы удаления конденсата;

— необходимость применения насосов на горизонтальных или восходящих участках для подъема конденсата на необходимую высоту;

— организацию отвода конденсата в систему внутренней канализации или водостока;

— применение сифона с разрывом струи в местах подключения трубопроводов системы удаления конденсата к системе внутренней канализации или водостока.

Примечание — Отвод конденсата допускается осуществлять непосредственно за пределы помещения (на улицу) в случае, если это не противоречит действующим нормативным актам

Источник - ГОСТ 34058-2017

Дата введения 2018-02-01

———————

С уважением, Дарья Алексеевна

Забейте, ждите штрафа по местному КоАП, оспаривайте в суде - нормы статей главы 30 КоАП РФ в помощь.

Либо иск подадут на Вас в суд - подадите возражения - ст. 35,с т. 149 ГПК РФ - суд решит.

Мой прогноз - проиграете Вы, но это пока не факт!

Здравствуйте!

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.

Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.

Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.

Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.

Пункт 12.4 "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003", утвержденный Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр) носит исключительно рекомендательный, а не обязывающий характер и планировать эти решения по отводу надо было бы на стадии проекта строительства дома, а не в уже готовой квартире

12.4 Отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования систем отопления, тепло-и холодоснабжения и для отвода конденсата от оборудования систем кондиционирования через гидрозатвор.

Рекомендуется приводить решения по отводу до гидрозатвора в разделе "Отопление, вентиляция и кондиционирование" проектной документации, после, включая гидрозатвор, в разделе "Водопровод и канализация"

В данном случае закон на Вашей стороне

П.12.4 СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр) предусмотрен для общественных и производственных зданий.

Можете забить на это дело, и пусть доказывают доброжелатели, что именно Ваш кондиционер установлен неправильно, с нарушением СНИП или создает нарушения чужого права, препятствие не связанное с лишением владения согласно ст.304 ГК РФ.

Существует определенное законодательство, которое регулирует правила использования кондиционеров и устройства системы слива воды. В России таким законодательством является Градостроительный кодекс.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, владельцы жилых помещений имеют право самостоятельно решать вопросы по эксплуатации и обслуживанию кондиционеров, включая вопросы об устройстве системы слива воды. Тем не менее, это право может быть ограничено местными нормативными актами о благоустройстве территории.

Поэтому, прежде чем делать вывод слива воды на улицу, необходимо изучить действующие нормативные акты местного самоуправления, регулирующие вопросы благоустройства и эксплуатации корзин для кондиционеров. Если такие акты не запрещают вывод слива воды на улицу, и вы соблюдаете условия установки кондиционеров, данное устройство слива может быть законным.

П. 12.4 "СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003", утвержденный Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр