Как отправить извещение о намерении продажи комнаты и какие сроки указывать?

Вопрос №20629619 из г. Москва
опубликован 19.07.2023, 18:57

Пожалуйста. Ситуация следующая: есть трёхкомнатная коммунальная квартира, комнаты выделенные, у каждой свой кадастровый номер. Я свою комнату приватизировала, свидетельство егрн получила. Договорились с собственниками других комнат о продаже квартиры целиком. Несколько месяцев продавали, как только появился потенциальный покупатель, собственник одной из комнат сказал, что не хочет продавать пока свою комнату. Обидно, но ладно. Хочу продать свою комнату. Нужно ли мне отправлять извещение о намерении продать комнату другим собственникам (почта России), если это не долевая, а выделенная комната со своим кадастром и лицевым счётом? Если нужно, то какой срок указывать для ответа (месяц, как для долевой или 10 дней)? И ещё, на словах соседи согласны написать отказ от преимущественной покупки комнаты, но боюсь, вдруг сосед (из-за кого слетела сделка), например скажет, отказ писать не буду, хочу купить сам, но позже (денег у него нет, просто может палки в колеса ставить)

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куликова Карина Сергеевна

Юрист Тверь, стаж 17 лет

4.9 9189 отзывов

Здравствуйте, Анастасия Владимировна!

Вам не нужно направлять предложение о выкупе, ведь они не долевые собственники.

1. Уведомление о продаже направляется только в случае, если есть другие собственник долевые, в соответствии со ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. У вас отдельная комната, с отдельным кадастровым номером.

Продавайте спокойно третьему лицу и все.

Всех благ Вам!

19.07.2023, 19:02

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6169 отзывов

Если собственники не долевые, то никакого извещения отправлять не нужно, просто продаёте свою комнату и всё

19.07.2023, 19:08

Спросить юриста

Кветкина Мария Александровна

Юрист из города Тольятти, стаж 17 лет

5.0 22 отзывa

Добрый вечер. Рекомендую вам обратиться к нотариусу. Это более надежно, но дорого. Самый дешевый способ уведомить через простую письменную форму посредством почты с уведомлением и описью вложения. Главное - не допустить ошибку в заполнении заявлений, и в точных сведениях сособственников.

19.07.2023, 21:03

Спросить юриста