С покупкой аварийной квартиры в ипотеку - проблемы с компенсацией и возможные решения

Вопрос №20640949 из г. Майкоп
опубликован 25.07.2023, 14:51

Взяла в ипотеку квартиру, а дом оказывается признан аварийным, на момент сделки он уже был признана аварийным под снос? (я об этом не знала и банк сделку одобрил) администрация говорит что компенсируют только сумму указанную в купле продажи, но этого не хватит на покупку нового жилья законно ли это? что можно предпринять?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Если обязательства перед банком не погашены, в случае изъятия вашего жилого помещения залог должен перейти на другое жилое помещение в силу статьи 41 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Подключайте к получению жилья банк. Удачи

25.07.2023, 15:01

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Добрый день.

В каком году Вы покупали квартиру?

Дело в том, что С 1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу, выписка из реестра недвижимости теперь содержит сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

Очень странно, как банк пропустил сделку.

25.07.2023, 14:55