Вопросы о ремонте, реконструкции и требования администрации - вправе ли они?

Здравтствуйте Наталья

Ну у вас 2 пути: 1) подчиниться администрации

2) если откажут в приемке - то обжаловать отказ через суд. В суде назначить строительную экспертизу в рамках ст. 79 ГПК РФ, заключение которой войдет в основу решения суда. Заключение нужно будет получить о том, постройка не несет угрозы правам и интересам третьих лиц.

__

С уважением

Наталья, если земля и здание на ней, находится у вас в собственности, то их требование, незаконное!. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

----------------------------

см. Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2021) Как для жилых, так и для нежилых зданий, под реконструкцию попадают:

Любые виды строительных работ, связанные с изменением общей площади, этажности и высоты объекта, выражающиеся в виде пристройки помещений к зданию и/или надстройки этажей;

Замена или восстановление демонтированных ранее несущих конструкций здания. Переоборудование не эксплуатируемого чердака (или подвала) в эксплуатируемый, поскольку при этом общая площадь чердака (подвала) должна быть включена в общую площадь здания, что повлечет увеличение последней.

Устройство дополнительных ярусов (условно: антресолей) внутри здания площадью более 40% от этажа, поскольку при этом данное пространство считается этажом и общая этажность здания увеличивается. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей п. 2, ст. 51, ГрК РФ. При этом, отдельным пунктом 17 статьи 51 предусмотрены случаи, в которых разрешение не требуется.[u] Изменения объекта, не затрагивающие конструктивные характеристики надежности и безопасности, а также не превышающие предельные параметры строительства, не требуют разрешения. Вы можете его как получить, так и не получать.

-------------------------

Для получения разрешения на реконструкцию здания требуется подача соответствующего заявления на выдачу разрешения.

Заявление подается в электронном виде.

Стоимость услуги - бесплатно.

Всего Вам хорошего.

Здравствуйте, Наталья!

1. Совершенно верно, реконструкция требует обязательного получения разрешения.

2. Замена вида кровли и конструкции её, если идет без увеличения при этом площадей, то это просто капремонт.

Если увеличится площадь, то это называется уже реконструкцией.

Соответственно вы проводите реконструкцию и требуется разрешение (согласование).

3. Согласно ст. 51 ГрК РФ,

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Я на вашем месте не делала бы наперекор администрации и не строила без разрешения, иначе в судебном порядке заставят вернуть все в первоначальный вид, а это ваши затраты.

Всех благ Вам!

Здравствуйте! Вы в любом случае, должны были получить разрешение на реконструкцию здания и на данный момент строительные работы, которые вы проводите, являются не законными. Вам вынесут предписание и Вы будете обязаны привести все в первоначальный вид.

Подайте документы на реконструкцию и получите разрешение, и спокойно достраивайте.

Ст. 51 ГрК РФ:

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В данном случае, с правовой точки зрения, действия Администрации города являются неправомерными-это первое.

Во-вторых, из норм действующего законодательства можно сделать следующий вывод, что если работы по изменению объекта не затрагивают его конструктивные и другие характеристики (пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ), то на них не требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию, соответственно.

А соответственно, учитывая, что фундамент Вы никоим образом не затрагиваете, то Вам не вправе запретить дальнейшее строительство и обязаны принять крышу по архитектуре.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, администрация города не вправе требовать от Вас выполнения таких условий.

В противном случае Вы вправе обжаловать незаконные действия городской Администрации в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Наталья!

Здравствуйте. Вас могут привлечь к административной ответственности, не ввести в эксплуатацию здание. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектных документов требованиям градостроительного регламента, проектов планировки территории и межевания территории.

Основным документом, регламентирующим порядок такой переделки объектов, является Градостроительный кодекс. Перестройка является, по сути, разновидностью строительства. Неслучайно во многих статьях ГрК РФ она упоминается в одной правовой норме сразу после слова «строительство» (ст. 36, 38, 40, 46, 46.2, 48, 49, 51, 52, 54, 55, 55.5 ГрК РФ). Также на территории каждого субъекта РФ во исполнение ГрК РФ приняты самостоятельные административные регламенты, регулирующие порядок получения разрешений для проведения реконструкции зданий, в том числе нежилых, либо помещений в здании.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.