Как правильно поступить с договором аренды нежилых помещений и земли в моем случае?

Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации нежилых помещений (ст.39.8 ЗК РФ). такой же договор необходим и собственникам других помещений на том же участке.

Арендную плату устанавливает представитель собственника-Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара. По этой причине для вас обязателен расчет исходя из кадастровой оценки земель.

И вы действительно решили что вам за 99 рублей одному из юристов (а остальным бесплатно), подготовят консультацию полноценную? УВЫ её стоимость никак не 99 рублей. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.

Здравствуйте Виктор

Вам администрация правильно указала на необходимость оформления нового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация не вправе расторгнуть договор аренды без суда.

___

Вам необходимо письменно обратиться ко всем собственникам о перезаелючении договора аренды на новый срок. Получить отказ или вообще ничего не получить. После этого обратиться в АС для перезаключения нового договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, не чинение препятствий в заключении и привлечь всех заинтересованных лиц в процесс.

___

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются

___

Размер оплаты по договору аренды земли указывается в договоре согласно п.12 ст.22 ЗК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! Да, договор аренды без государственной регистрации считается недействующим для третьих лиц (например: для налоговой).

Ст. 433 ГК РФ:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

У Вас два варианта решения проблемы:

1) Заключение договора со всеми собственниками земли на 10 лет. Тогда нужна будет государственная регистрация. Или заключить договор на 11 месяцев с автоматическим продлением. Тогда государственная регистрация не потребуется.

2) Выкупить землю и проблема будет решена раз и на всегда.

Попробуйте договориться с городским департаментом земли и объяснить вашу ситуацию. Предложите аргументы в пользу оплаты аренды на основе фактической стоимости и обратите внимание на непрактичность и невозможность оплаты по формуле от кадастровой стоимости.

Если переговоры с департаментом не увенчались успехом, вы можете обратиться в суд или арбитраж с иском о признании недействительности договора аренды земли, указывая на его незаконность и отсутствие регистрации. Это может быть достаточно сложным и длительным процессом, поэтому рекомендуется провести консультацию с юристом перед принятием окончательного решения.

Формирование договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (вашей) может быть оптимальным решением. Это потребует согласия и сотрудничества других собственников помещений, а также решения вопроса со сроком аренды земли для всех собственников. В таком случае, вам может потребоваться профессиональное юридическое сопровождение для подготовки и заключения соглашений между собственниками.

Ст. 39.8 ЗК РФ

Департамент правильно говорит.

Оплата должна быть от кадастровой стоимости. Даже если не будет договора, то платить придется (ст. 1102 ГК РФ).

Что касается того, что не все согласны, то это будет не проблема, т.к. могут и только с Вами заключить. Будете платить просто в размере своей доли.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются